亿翰智库-房地产行业研究：2020融资“前高后低”，2021融资形势难言乐观-210114

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核心观点：回顾2020年房企的融资情况，信用债融资规模上总体呈现“前高后低”的走势。

年初由于疫情的爆发，融资监管政策有所放宽，房企迎来融资窗口期。

此后随着“三道红线”的设置和下半年偿债高峰期的到来，房企的净融资规模连续5个月为负，房企的融资形势不容乐观。

总体来说，2020年对于房企来说是融资政策变化较大的一年，由于疫情的扰动和“三道红线”的设置，融资政策经历了由松到紧的变化。

展望未来，随着“三道红线”的设置，降负债将成为房企的重要目标。

预计2021年房企境内信用债的净融资规模将有所下滑。

海外债方面，由于海外债只能用于境外债券的借新还旧，预计2021年海外债融资规模将有所下行。