山证国际-房地产行业2020年城市房价表现回顾：新房房价同比增长呈放缓态势，一线城市表现出较强韧性-210119

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新房房价同比增长延续放缓态势：在国家继续坚持「房住不炒」和「因城施策」的主基调下，70个大中城市新建商品住宅价格指数2020年同比增长呈放缓态势。

指数同比增幅从2019年4月(近年高位)的11.4%持续收窄至2020年12月的3.7%，较2019年12月收窄约3.1个百分点。

新房房价环比波动进一步趋于平稳：70个大中城市新建商品住宅价格指数环比波动进一步趋于平稳，全年波动幅度基本在0.6个百分点以内，较2015至2016年期间最大波幅超3%明显缩小，表明国家在遏制房价大升大跌已呈现显著成效。

此外，受到2020年7月以来部分热点城市调控政策收紧所影响，指数环比增幅在8月开始出现明显收窄。

一线城市在疫情下表现出较强韧性：一线城市在疫情下整体表现出较强韧性，疫情受控后住房市场快速回暖，一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅从2020年4月和5月年内低位之2.9%持续扩张至10月的年内高位之4.1%，随后收窄至12月之3.9%。

其中，受限于中央对部分热点城市加大楼市调控力度，深圳和北京新房平均房价2020年12月分别同比增长2.3%和4.1%，低于1-12月平均值约1.2和0.9个百分点；上海和广州12月新房平均房价则分别同比增长4.2%和5.2%，高于1-12月平均值约0.6和3个百分点。

二线城市新房房价表现明显分化：二线城市新建商品住宅价格指数2020年同比增幅则持续收窄，在12月已进一步收窄至4%，略高于一线城市的水平。

其中，在我们观察的18个二线城市中，城市间新房房价表现明显分化，西安、成都和无锡12月新房房价同比增幅最大，分别达9.4%、8.9%和8.7%。

三四线城市新房房价同比增幅有所收窄：三四线城市新建商品住宅价格指数2020年同比增幅也有所收窄，在12月收窄至3.5%，已低于一线城市同期增幅水平。

其中，在我们观察的22个三四线城市中，唐山、惠州和杨州12月新房房价同比增幅最为显著，分别达11.2%、7.6%和6.6%。

全国二手房价2020年保持上升趋势：受累於疫情，二手房整体市场2020年初急速探底，全国城市二手房出售挂牌量指数在2月明显下跌至81.91，指数在疫情受控后迅速回升至5月(年雀呶)的161，并在6月和7月在较高水平运行。

随后，部分热点城市楼市面对调控升级，指数8月以来持续回调至12月的132.63。

二手房房价方面，2020年全年保持上升趋势，全国城市二手房出售挂牌价指数由2019年12月的180.58上升至2020年12月的186.14。

一线城市二手房房价2020年表现最为突出：一线城市二手房出售挂牌价指数同比增幅由2020年2月的0.4%持续扩大至12月的5.7%；二三线城市二手房价同比增幅在5月开始平稳上升。

此外，四线城市二手房价增幅则在8月开始收窄。