民生证券-房地产行业周报：过热区域调控升级下，楼市将逐步平稳-210222

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行业要闻上海、深圳等地近一个月连续多次加码楼市调控，一二手市场联合降温，今年楼市有望进入稳定期。

重点城市销售上周(2.13-02.19)，重点监测43城商品房合计成交面积为138万平方米，同比增速40.6%，环比增速-61.65%。

其中，一线城市成交面积13万平米，同比增速-63.8%，环比增速-72.38%；二线城市成交面积42万平方米，同比增速4.8%，环比增速66.56%；三四线城市成交面积83万平方米，同比增速276.48%，环比增速-55.62%。

土地供应与成交1月，土地供应面积方面，百城土地供应建筑面积为5595万平方米，同比增速42.35%，环比增速-57.06%。

其中，一线、二线、三四线城市土地供应建筑面积分别为374、2323、2899万平方米。

土地成交面积方面，百城土地成交建筑面积7385万平方米，同比增速-3.7%，环比增速-65.61%。

其中，一线、二线、三四线城市土地成交建筑面积分别为1104、2533、3747万平方米。

融资情况上周（02.13-02.19），申万房地产板块未发行信用债，年初至今累计发行信用债939.77亿元，同比上升121.36%。

房地产类集合信托发行33.49亿元，平均利率7.37%，发行数量11个，年初至今集合信托发行883.26亿元，同比上升16.71%。

投资建议重点布局超跌地产开发标的，推荐：中南建设、荣盛发展、荣安地产，建议关注：绿城中国（H股）；布局房地产交易端持续超预期标的，建议关注：我爱我家；以及优质物业管理标的，建议关注：新城悦服务（H股）。

风险提示1.政策超预期收紧；2.外围不确定性风险加大。