亿翰智库-房地产行业集中供地系列：第三批集中供地的出让规则究竟放松了多少？-211117

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核心观点：1.第二批集中供地：规范土拍入场门槛，着力控制地价水平严控溢价率及不得以竞配建增加企业实际成本的指导意见下，第二批集中供地的竞拍规则整体上有利于降低企业的拿地成本。

不过限马甲、限参拍资质、限资金来源“三件套”也提高了土地市场的入场门槛。

2.第三批集中供地：竞拍规则延续，资金门槛和出让条件一定程度放松竞拍规则基本保持，限马甲、限参拍资质、限资金来源“三件套”不变，参拍资金门槛和出让条件有一定程度放松，例如保证金比例调低，土地出让金支付期限放宽等，第二批集中供地流拍率高的城市例如广州放松幅度更大。

3.政府让步起促进作用，市场热度还要看融资环境改善自然资源部8月会议精神奠定了第二批及后续批次集中供地出让规则的基本框架，而在第二批集中供地明显遇冷后，各城尤其第二批流拍率高的城市，正在积极出台政策，避免土地市场持续低迷。

第三批集中供地的市场表现究竟如何，主要取决于企业的融资环境在多大程度上改善，在此基础上，政府下调地价、放宽出让规则将起到不同程度促进作用。