中邮证券-晨会纪要-210224

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宏观研究大中城市房价全面升温2月23日，国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

新年首月，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大，同比涨幅有扩有落。

其中，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.7%，再次领涨全国。

新年首月，不仅新房、二手房价格上涨城市数量持续增加，各线房价涨幅也均有扩大。

数据显示，1月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有53个，较去年12月增加11个；二手房价格上涨城市有49个，比去年12月增加11个。

据统计局测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。

二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

除一线城市外，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比涨幅看，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

事实上，此前央行公布的贷款数据显示，全年人民币贷款增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。

分部门看，住户贷款增加7.87万亿元，其中，短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元刷新历史纪录。

2月商品住宅销售价格涨幅收窄。

在1月下旬密集调控出台及春节周影响下，2月市场降温，价格上涨动力预计将走弱。