中信证券-物流仓储行业专题研究报告：资本市场的认知与估值-210301

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何为现代物流地产？现代物流仓储设施（亦称“高标仓库”），也是仓储设施中最精华的一部分。

如果做一个类比，现代物流地产之于传统通用仓库的区别，就是“购物中心”之于“露天市集”。

现代物流地产具有诸多优点。

其往往处于现代物流的干线运输核心节点，出租率高，稳定性亦强，抗经济波动能力强。

现代物流地产，在拿地选址、开发建设、配套设施、招商运营等环节均有较高的要求。

时效性是现代物流业的立身之本，为了满足快速运送需要，现代物流地产往往选址在城市周边的海陆港口、交通干线附近。

现代物流地产，为满足日益增长的物流运输效率要求，往往有更开阔的空间，也有更完善的交通运输设施方便货物的装卸，满足快速的中转需求。

在建筑上，亦有更高的标准，对于净高、地基承重、消防、采光、空气循环等都有更高要求。

风险因素新增仓储用地获取不确定的风险。