华安证券-房地产行业周报：“稳”字当头构建长效机制，“双分”格局提振头部优势-210307

《华安证券-房地产行业周报：“稳”字当头构建长效机制，“双分”格局提振头部优势-210307（17页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《华安证券-房地产行业周报：“稳”字当头构建长效机制，“双分”格局提振头部优势-210307（17页）.pdf（17页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

市场表现：上证指数本周下跌0.20%，收报于3501.99点；创业板指本周下跌1.45%，收报于2871.97点；沪深300本周下跌1.39%，收报于5262.80点。

房地产板块本周下跌1.84%，在28个行业内位列第23位。

新房成交：成交面积同比126.8%，环比5.7%本周，我们重点跟踪的43城一手房成交面积合计约631万方，同比126.8%，环比5.7%。

其中，一线（4城）一手房合计成交面积102万方，同比245.6%、环比32.0%；二线（13城）一手房合计成交面积289万方，同比99.3%、环比14.2%；三线（26城）一手房合计成交面积240万方，同比131.4%、环比-10.0%。

二手房成交：成交面积同比94.6%，环比8.8%本周，我们重点跟踪的17城二手房成交面积合计约156万方，同比94.6%，环比8.8%。

其中，一线（2城）二手房合计成交面积51万方，同比109.9%、环比9.9%；二线（8城）二手房合计成交面积83万方，同比240.2%、环比6.3%；三线（7城）二手房合计成交面积22万方，同比89.7%、环比16.0%。

新房库存：库存面积环比-1.73%，去化周期8.4月本周，我们重点跟踪的18城新房库存面积合计约9022万方，环比1.73%，整体去化周期（按面积）约8.4月。

其中，一线（4城）新房库存合计2881万方，环比-1.91%，去化周期6.8月；二线（7城）新房库存3423万方，环比-2.21%，去化周期9.0月；三线（7城市）新房库存2717万方，环比-0.91%，去化周期10.2月。

土地市场：百城土地成交面积771万方，成交土地总价311亿元，土地溢价率16.51%上周（02.22-02.28），百城土地供应数量为122宗，对应土地供应建面约1206万方；百城土地成交数量为92宗，对应土地成交建面约771万方，成交土地总价约311亿元，百城土地溢价率为16.51%。

其中，一线、二线、三线城市土地成交建面分别为79万方、215万方和476万方，同比分别为-77%、-80%和-24%，对应土地溢价率分别为0.13%、16.55%和36.96%。