嘉和家业-金融街物业-1502.HK-增值服务收入大幅提升，核心经营指标增速放缓-210326

《嘉和家业-金融街物业-1502.HK-增值服务收入大幅提升，核心经营指标增速放缓-210326（7页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《嘉和家业-金融街物业-1502.HK-增值服务收入大幅提升，核心经营指标增速放缓-210326（7页）.pdf（7页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

核心观点：截止2020年末金融街物业管理规模稳步增长，在管面积2471.9万平方米，较2019年末同比增长24.5%；合约管理面积2810.4万平方米，较2019年末同比增长31.5%。

从全行业来看，金融街物业的第三方外拓面积占比排在靠后的位置，主要是由于企业依赖于母公司金融街集团的市场拓展，物业板块在项目拓展时目标项目多为核心城市的CBD区域，而这类项目市场供给量较少；且企业在上市元年尚未开展收并购业务，也使得第三方相关项目增长缓慢。

2020年，金融街物业营业收入11.31亿元，同比增长13.4%；毛利润2.44亿元，同比增长27.5%；净利润1.16亿元，同比增长2.0%；毛利率21.6%，较2019年增长2.4个百分点；净利率10.2%，较2019年同期下降1.2个百分点。

其中增值服务收入高度增长，占总收入的百分比由2019年的19.7%增长到24.5%。

结合整个2020年金融街物业的战略发展来看，其在完善主营业务物业管理服务的基础上，实施“一业为主、多种经营”的经营发展策略，为客户提供多元化服务项目，极大程度满足客户的需求，增加客户黏性。