首创证券-房地产行业周报：强化调控目标，二季度将进入土地供应高峰期-210415

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上周住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房住不炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

从近期高层表态及住建部屡次约谈前期成交热点城市来看，强化了重点城市调控基调收紧的预期。

多地持续严查楼市违规行为，深圳七部门联合发文严查“深房理”炒房团，上海经自查发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于楼市，该类违规事件查处的升级意味着未来政府多部门将更有针对性的打击违规炒房行为。

土地供应层面，上周南京、长沙、重庆、青岛等地相继公布首批次供地项目明细，从出让节奏来看，多个重点城市将在4月份迎来首批土地出让，而且首批供应规模占比相较于后两批次普遍更高，因此短期土地市场将呈现热度提升的态势，需重点关注土地成交规模及溢价率的变化，其将对全年房企投资趋势的判断具有较强的指导意义。

投资建议：建议投资者关注龙头地产公司万科A、保利地产、中国海外发展、碧桂园、华润置地、融创中国以及二线弹性品种新城控股、旭辉控股集团、阳光城、金科股份、中南建设风险提示疫情再次爆发对经济预期产生冲击房地产行业调控政策超预期收紧房地产销售及结算大幅低于预期，房价超预期下跌等。