首创证券-房地产行业周报：一季度数据延续强势，土地集中供应逐步开启-210420

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核心观点上周国家统计局公布了房地产销售及投资数据，一季度销售创历年新高，销售面积和销售额分别同比增长63.8%和88.5%，其中3月单月销售面积、销售额同比增长38.1%、58.1%，销售整体景气度依然在延续；地产投资方面，一季度房地产开发投资同比增长25.6%，3月单月投资同比增长14.7%，建安投资对地产投资的贡献度逐步加大，预计将带来后续竣工端增速的改善。

上周长春完成了首批土地集中供应，其中涉及51宗住宅用地，最终11宗终止挂牌，2宗流拍，成交38宗。

成交的土地中仅有6宗是溢价成交，整体的溢价率仅为3.3%，土地成交市场较为平淡，由于长春整体楼市成交较为平稳，且此前土拍热度以及溢价率未有大幅波动，叠加此次挂牌的地块质量一般，后续长三角以及粤港澳的热点城市陆续开启集中供地，因此此次参与竞拍的全国性房企较少，整体参考意义不大。

4月末将陆续迎来广州、无锡等热点地区的首批出让，需重点关注土地成交规模及溢价率的变化。

投资建议：建议投资者关注龙头地产公司万科A、保利地产、中国海外发展、碧桂园、华润置地、融创中国以及二线弹性品种新城控股、旭辉控股集团、阳光城、金科股份、中南建设。

风险提示疫情再次爆发对经济预期产生冲击房地产行业调控政策超预期收紧房地产销售及结算大幅低于预期，房价超预期下跌等。