首创证券-房地产行业周报：板块低配幅度扩大，房贷利率环比上行-210427

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核心观点截至2021年一季度末，房地产板块占比公募基金持仓市值为1.68%，环比2020年四季度末下降0.1个百分点，板块相对标准行业配置比例低配1.07个百分点，低配幅度进一步扩大。

房贷利率方面，2021年4月1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续12个月保持不变。

房贷利率延续上行趋势，4月全国首套房平均贷款利率为5.31%，环比上涨3bp；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2bp。

上周北京针对2021年第一批次通过挂牌方式出让的29个项目，公布了土地合理上限价格、竞建“公共租赁住房”上限面积、竞政府持有商品住宅产权预设份额等。

本周4月26日迎来广州首批土地供应，共推出24宗涉宅地，最终4宗地块因达到最高限价而进入最终摇号阶段，18宗地成交，2宗流拍，广州集中供地首日溢价率达16.8%，较2020年全年的8.7%有一定提高，成交总金额达到452亿元。

4月末仍将相继迎来无锡、重庆、沈阳的首批集中供地，土地市场热度将持续抬升。

投资建议：建议投资者关注龙头地产公司万科A、保利地产、中国海外发展、碧桂园、华润置地、融创中国以及二线弹性品种新城控股、旭辉控股集团、阳光城、金科股份、中南建设。

风险提示疫情再次爆发对经济预期产生冲击房地产行业调控政策超预期收紧房地产销售及结算大幅低于预期，房价超预期下跌等。