华西证券-房地产行业周报：会议首提防止学区房炒作，销售同比保持快增-210501

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一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌0.81%，沪深300指数下跌0.23%，相对收益为-0.58%，板块表现弱于大盘。

行业基本面本周(04.23-04.29)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交90734套，同比增速28.2%，环比增速11.2%；合计成交面积904.7万平方米，同比增速24.8%，环比增速8.7%。

本周(04.23-04.29)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交27142套，同比增速10.9%，环比增速13.1%；合计成交面积255.8万平方米，同比增速8.9%，环比增速10.3%。

本周(04.23-04.29)，我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积18980.3万平方米，环比增速0.8%，去化周期62.6周。

本周(04.19-04.25)，供应土地1891.3万平方米，同比增速38.6%；成交土地976.8万平方米，同比增速-60.3%；土地成交金额304.1亿元，同比增速-69.5%。

本周(04.23-04.29)，房地产企业合计发行信用债254.1亿元，同比增速-28.5%，环比增速67.8%；房地产类集合信托合计发行196.9亿元，同比增速14.2%，环比增速95.3%。

投资建议本周，政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

央行公布的数据显示，2021年一季度末，人民币房地产贷款余额50.03万亿元，同比增长10.9%，低于各项贷款增速1.7个百分点，比上年末增速低0.6个百分点，增速持续下降。

上海首批集中供地将于5月挂出，将出让住宅用地50幅左右，土地面积约250公顷。

新政策在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。

本批次最高报价一般限定为起始价的110%。

嘉兴优先保障户籍无房居民家庭购房需求的同时，进一步加强限制住房转让，明确摇号房以及优先购买的商品住房5年内不得转让。

严厉打击房地产开发企业使用非自有资金购地。

目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。

我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、恒大物业、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、新大正和南都物业。

相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。

风险提示销售不及预期，房地产调控政策收紧。