国盛证券-保利地产-600048-Q1归母净利润同增5.1%，“三道红线”指标稳居绿档-210506

《国盛证券-保利地产-600048-Q1归母净利润同增5.1%，“三道红线”指标稳居绿档-210506（3页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国盛证券-保利地产-600048-Q1归母净利润同增5.1%，“三道红线”指标稳居绿档-210506（3页）.pdf（3页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

事件：4月30日，公司发布2021年一季报。

报告期内，公司实现营业收入250.9亿元，同比增长5.2%；归母净利润为25.0亿元，同比增长5.1%；归母扣非净利润为23.9亿元，同比增长1.9%；基本每股收益0.21元，同比增长4.8%。

Q1营业收入和归母净利润分别同增5.2%和5.1%，毛利率达35.5%较20年末提升2.9pct。

公司第一季度毛利率为35.5%，同比下降4.4pct，较20年末提升2.9pct；归母净利率为10.0%，同比持平；销管费率、财务费用率分别为7.6%、3.9%，同比分别提升0.9pct和下降0.4pct；少数股东损益占净利润的比重同比提升0.8pct至34.8%。

公司第一季度预收款项与合同负债合计4139.98亿元，同比增长30.9%，较20年末增长13.0%，可覆盖2020年营收1.70倍，为未来业绩增长奠定基础。

Q1销售额1242.8亿元同比大增75.0%。

2021年第一季度，公司累计实现销售金额1242.8亿元，同比增长75.0%；现金回笼1044亿元，回笼率84%；实现销售面积718.3万平方米，同比增长46.5%，根据克而瑞数据统计，销售规模位列行业第四；累计销售均价17304元/平方米，同比增长19.4%。

拿地态度保持积极，新增土储楼面价5582元/平同降26.2%。

公司第一季度新拓项目38个，累计新增土储计容建面810.5万方，同比增长76.8%，占当期销售面积的112.8%；累计新增土储权益建面572.1万方，同比增长63.5%，权益比70.6%；新增土储总获取成本452.4亿元，同比增长30.4%；楼面价5582元/平，同比下降26.2%；地货比32.3%。

分区域看，公司1-3月累计新增计容建面一二三线占比分别为4.37%、55.72%和39.91%，分城市群来看主要集中在成渝（14.69%）、中原（13.4%）和长江中游城市群（10.92%）。

资产负债结构保持平稳，“三道红线”稳居绿档。

截至报告期末，公司总资产规模13141.7亿元，同比增长5.02%；净资产规模1824.8亿元，同比增长1.25%；资产负债率78.7%；净负债率为69.6%；剔除预收账款的资产负债率为68.8%。

截止报告期末，公司持有货币资金1305.77亿元，现金短债比为1.81。

“三道红线”指标稳居绿档。

投资建议：我们预测公司21/22/23年收入增速为17.1%/14.9%/12.5%，归母净利润为312.81/340.93/373.77亿元，增速为8.1%/9.0%/9.6%，EPS为2.61/2.85/3.12元/股，对应的PE为5.4/4.9/4.5x。

维持“买入”评级。

风险提示：房地产调控措施收紧超预期，结算进度不及预期。