交银国际-每日晨报-211126

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中国房地产：佳兆业（1638HK）于11月25日复牌，其理财产品正实施偿还措施，约8840万美元债项的逾期利息获30天宽限期，且提议将债券展期。

花样年（1777HK）宣布11月25日到期利息当中的80%将延期一年支付。

成都放宽对开发商的限制，加速房屋销售和房地产贷款的审批，并放宽对预售款使用的限额。

截至11月24日，10城月初至今成交量同比降65.9%，30城月初至今成交量同比降13.1%。

香港房地产：二手市场成交量继续回升，50大屋苑二手销量环比上升2.9%至106宗。

远东发展和新世界以79.48亿港元的代价向佳兆业收购启德住宅用地。

今年前10个月，豪宅市场录得3,899宗成交（同比增62.1%），总价值1725亿港元（同比增43.4%）。

投资启示：对于内地房地产，我们认为龙头物管企业将继续收并购扩张，包括碧桂园服务。

对于香港开发商，我们仍然偏好同时拥有充足住宅货源以及优质写字楼资产的公司，可受惠于坚挺的楼价和租金上涨，包括新地（16HK/买入）。