首创证券-房地产行业周报：热点城市土拍热度高涨，一季度房地产贷款增速回落-210511

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近期已陆续完成广州、重庆、杭州、无锡等重点城市的首批土拍，整体表现来看，热点区域地块竞争激烈，多数地块进入竞配建、竞自持阶段，房企拿地利润率走低。

5月10日北京开启首次土地竞拍，首批集中供地的30宗地块均已完成竞价，总成交金额达1109.7亿元，房企间的土储竞争仍趋白热化。

工行、中行4月28日起在广州地区也开始上调房贷利率，首套、二套房贷利率再上涨10BP，分别调至5.4%、5.6%；中国建设银行深圳市分行于5月6日下发通知，深圳建行房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%）；二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），重点城市房贷普遍开启加息浪潮。

央行公布金融机构一季度贷款投向，2021年一季度增加房地产贷款1.67万亿元，占同期各项贷款增量的21.8%，比上年全年水平低4.6个百分点。

政治局会议继续强调“房住不炒”，首提“防止以学区房等名义炒作房价”，将房价的调控明确到一个较高的政治高度，整体基调依然从严执行。

投资建议：建议投资者关注龙头地产公司万科A、保利地产、中国海外发展、碧桂园、华润置地、融创中国以及二线弹性品种新城控股、旭辉控股集团、阳光城、金科股份、中南建设。

风险提示疫情再次爆发对经济预期产生冲击房地产行业调控政策超预期收紧房地产销售及结算大幅低于预期，房价超预期下跌等。