首创证券-房地产行业周报：首批公募Reits发售，行业销售热度延续-210531

《首创证券-房地产行业周报：首批公募Reits发售，行业销售热度延续-210531（25页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《首创证券-房地产行业周报：首批公募Reits发售，行业销售热度延续-210531（25页）.pdf（25页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

核心观点首批9只基础设施公募REITs项目获批，将于近期完成询价，证监会提出适时稳步扩大基础设施REITs试点范围，培育多元投资群体，同时加强基础制度研究，进一步完善优化REITs规则体系，强化REITs业务监管，保障市场长期健康发展。

5月行业销售保持高景气度，我们重点监测的城市5月新房销量同比增长6%，二手房同比下降11%。

往后看，随着热点城市调控的收紧以及房贷利率的提高，整个市场目前已进入一个高位调整状态。

上周济南和宁波完成首批土地集中竞拍，济南共推出77宗宅地，成交73宗，核心区域溢价率高于非核心区且供应占比提升；宁波共推出29宗宅地全部成交，受地价上限限制，整体溢价率小幅下行。

截至目前，22城中15城已完成首批土地竞拍，核心城市土拍热度高涨，未来房价上涨压力增加，需警惕土地市场热度向新房及二手房成交市场的转移，预计后续政策端调控压力不减。

投资建议：建议投资者关注龙头地产公司万科A、保利地产、中国海外发展、碧桂园、华润置地、融创中国以及二线弹性品种新城控股、旭辉控股集团、阳光城、金科股份、中南建设。

风险提示疫情再次爆发对经济预期产生冲击房地产行业调控政策超预期收紧房地产销售及结算大幅低于预期，房价超预期下跌等。