中银证券-建筑行业周报：三部门推动落实首套房贷款“认房不认贷”措施-230828

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（以下内容从中银证券《建筑行业周报：三部门推动落实首套房贷款“认房不认贷”措施》研报附件原文摘录）
　　建筑下跌总体跑输同花顺全A，细分板块普遍下跌。近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 　　支撑评级的要点 　　建筑下跌总体跑输同花顺全A，细分板块普遍下跌：本周申万建筑指数收盘2064.8点，环比上周下跌5.55%，跑输同花顺全A。行业平均市净率0.9倍，下跌0.1倍。本周建筑细分板块普遍下跌，其中工业建筑板块下跌8.2%，跌幅最大；咨询板块于上周持平。 　　本周行业重点关注：近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。我们认为，“认房不用认贷”能够满足改善性合理住房需求政策方针，有利于改善性需求的释放，有利于提升市场活跃度，促进房地产市场平稳发展。 　　7月固定资产投资小幅增长，制造业和基建投资延续同比增长但增速水平较6月下滑，地产投资同比依然下降：7月固定资产投资为6.82万亿元，同增1.2%，同比增速水平较6月份下滑2.0pct。7月制造业、基建、地产开发投资完成额分别为2.39、1.73和0.92万亿元，同比分别变动4.3%、5.3%和-17.8%，环比6月分别变动-30.0%、-41.9%和-28.7%，环比均有较大幅度下滑。7月份制造业和基建投资均实现同比增长，但增速水平较6月均有下滑；地产开发投资完成额同比延续下降趋势，7月同比降幅较6月小幅收窄2.8pct。 　　7月地产开工、施工、竣工环比上月均有较大幅度下滑；商品房销售面积同环比均有下降，但同比降幅较上月收窄：7月房地产新开工面积为0.71亿平，同减26.5%，环比6月下滑30.2%。7月房地产施工面积为0.81亿平，同减21.7%，同比降幅较上月收窄8.7pct。7月施工面积环比6月下滑32.5%。7月竣工面积为0.45亿平，同增32.7%，环比6月下滑25.9%。7月商品房销售面积为0.70亿平，同减23.8%，环比6月下滑46.1%；平均销售单价为10,439.8元/平，同减0.3%，环比小幅增长2.6%。1-7月商品房销售面积合计6.66亿平，同减14.9%；销售单价为10,584.0元/平，同增892.9元/平。7月商品房销售面积同比继续下降但降幅较上月收窄4.3pct，环比增幅较大，销售单价同比小幅下滑。 　　投资建议 　　新技术替代下成长性较强的建筑细分领域推荐铝模板领军企业志特新材、发力高空作业平台的钢支撑租赁龙头华铁应急。推荐工建龙头精工钢构，建议关注钢结构制造龙头鸿路钢构、空间结构龙头东南网架以及特级承包商富煌钢构。推荐以高铁扣件为核心的轨道工务细分领域“国家队”铁科轨道。 　　评级面临的主要风险 　　基建实物工作量落地不及预期，地产销售超预期下行，建筑新技术渗透率提升不及预期。