远东资信-2023年7月房地产行业观察与债市运行动态：商品房需求持续疲弱，相关政策将继续优化-230821

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（以下内容从远东资信《2023年7月房地产行业观察与债市运行动态：商品房需求持续疲弱，相关政策将继续优化》研报附件原文摘录）
　　商品房量价：7月份国内30大中城市商品房成交面积为950.05万m2，环比下降23.37%，同比下降27.37%，与过去10年均值水平相比下降47.31%；7月份全国商品房销售面积为7048万m2，显著低于去年同期的9254.93万m2。百城新建住宅平均价格为16177元/m2，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平；同比跌幅扩大至0.17个百分点。 　　新开工面积：7月全国房屋新开工面积为7089万m2，同比下降26.49%，降幅较2022年全年36.57%的跌幅收窄。与历史数据相比，新开工面积处于近10年最低位。 　　政策：1年期LPR为3.55%，与上月持平；5年期以上LPR为4.20%，与上月持平；中共中央政治局会议重磅定调，为后续房地产政策的继续优化提供了风向标；在地方政策方面，宽松态势得以延续，如发放购房补贴、加强住房公积金政策、简化交易环节、帮助房企纾困等。 　　重点房企：7月份TOP100房企实现销售操盘金额3504.3亿元，环比降低33.5%，同比降低33.1%；龙湖地产发布以股代息计划，融创中国收购肇庆兴融45%权益，多家房企发行中票。 　　债券发行与到期：7月份房地产行业共发行债券665.55亿元，偿还债券892.15亿元，房地产行业通过债券市场净融资额为-226.61亿元。 　　信用事件与级别调整：7月份新增4只债券违约，26只债券展期。无房地产企业信用级别被下调。 　　总结与展望：7月楼市延续降温，商品房需求乏力，房地产投资持续走低。债券市场方面，净融资继续为负，境外偿债压力仍较大，近期行业利差总体延续上行态势。中共中央政治局会议重磅定调我国房地产市场新形势，这为后续房地产政策的继续优化提供风向标。同时，防范化解风险仍然是房地产行业的重要任务。