信达证券-房地产行业第33周周报：新房二手房环比回升，多地下调首付比例-230820

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（以下内容从信达证券《房地产行业第33周周报：新房二手房环比回升，多地下调首付比例》研报附件原文摘录）
　　本周核心观点：2023年8月第3周，新房和二手房均环比回升。新房成交面积环比小幅增长，但同比大幅下跌，三线城市跌幅较大。二手房环比小幅回升，基本保持稳定。一二线城市成交面积同比负增，三线城市同比保持小幅增长。自7月中央政治局会议和住建局确定下半年楼市政策基调，本周南昌和厦门两地二套房首付比和房贷利率下调已落地。本周成都、武汉、西安完成土地出让。 　　重点政策解读：8月17日，南昌市人民政府办公室发布《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的通知》提到15条楼市新政，从供给和需求两个维度刺激房地产市场的交易需求。从供给端来看，新政提出要优化土地供应方式、优化土地出让价款缴纳期限、支持商业库存加快去化、提升商品住房品质、完善预售资金监管和项目周边配套设施、满足房企合理融资需求等措施。从需求端来看，新政实行阶段性购房补贴、支持改善需求置换住房、按低限执行住房信贷政策、优化住房公积金使用政策。这有助于降低购房成本，扩大购房需求面并提升刚需及改善购房者的购买力。7月24日中央政治局会议后，四大一线城市相继表态，打开政策宽松市场。厦门二套房首付比例和房贷利率已下调，福州、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限，进一步刺激改善需求。我们预计近期将会有更多城市出台楼市优化政策，核心城市具体政策有望加快落地，进而改善购房者的市场预期，有望带动房地产销售企稳回升。 　　一周行情回顾：本周（2023/08/14-2023/08/20）申万房地产指数下跌1.93%，跑输上证综指0.13pct，在各类板块中位列第18/31，恒生地产建筑业指数下跌5.78跑输恒生综指0.41pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：泛海控股（15.00%）、渝开发（11.87%）、天房发展（8.74%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：珠光控股（-25.00%）、花样年控股（-23.33%）、路劲（-22.50%）。 　　本周恒生物业服务及管理板块下跌6.41%，跑输恒生综指1.04pct，在各类板块中位列第13/13。本周没有物业公司上涨；本周跌幅前3的物业公司分别为：时代邻里（-15.38%）、雅生活服务（-15.08%）、佳兆业美好（-13.33%）。 　　地产市场监测：本周（2023/08/12-2023/08/18）30个大中城新房成交面积181.08万平方米，同比下降30.67%，环比上升3.98%。15城二手房成交面积158.42万平方米，同比下降3.26%，环比上升1.75%。监测16个重点城市库存面积18078.91万平方米，环比上升0.20%，去化周期106.48周，较上周延长2.91周。上周（2023/08/07-2023/08/13）100大中城市土地供应建面2789.88万平方米，同比下降21.57%，环比上升5.59%；土地成交建面1378.74万平方米，同比下降37.59%，环比下降55.39%；供需比上升为2.02，溢价率为3.00%。 　　房企融资情况：本周（2023/08/12-2023/08/18）房企境内新发债总额为142.00亿元，同比上升108.85%，环比上升24.41%；债务总偿还量为100.67亿元，同比下降21.22%，环比下降47.46%；净融资额41.33亿元。 　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。