信达证券-房地产行业第32周周报：新房二手房走势分化，各地落实中央政策-230813

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（以下内容从信达证券《房地产行业第32周周报：新房二手房走势分化，各地落实中央政策》研报附件原文摘录）
　　本周核心观点：2023年8月第2周，新房和二手房环比走势分化。新房成交面积连续两周环比下降，目前接近五一假期（W18）当周水平。三线城市环比回落幅度较小。二手房环比小幅回升，基本保持稳定。一线城市成交面积同比负增，二三线城市同比保持小幅增长。自7月中央政治局会议和住建局确定下半年楼市政策基调，一线城市相继表态之后，本周河南、江苏等省份，郑州、武汉、南京等城市继续发声，进一步落实中央政策。本周北京、成都、西安、南昌、无锡完成土地出让。 　　重点政策解读：8月4日，河南省政府办公厅近日印发《持续扩大消费若干政策措施》。关于房地产行业部分提出：支持各地因城施策，持续完善购房补贴等促进住房消费健康发展政策。在2022年郑州成为首批取消“认房又认贷”的重点城市之后，本次在全省范围内进一步明确二套房认定标准，同时针对买新换旧人群放松限售政策，也有利于定向释放改善需求。8月，江苏省发改委就《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》公开征求意见。其中指出：支持刚性和改善性住房需求，有序推进农业转移人口市民化。我们认为，以浙江、江苏为代表的全国重点省份，优化调整落户限制政策，有利于促进人口流动，推动当地人口、产业、经济健康发展，也有利于促进当地楼市平稳复苏。上周一线城市住建部门陆续表态，认真学习7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。我们认为，本周重点二线城市的表态可以视为上周一线城市表态的延续，后续因城施策的政策托底力度或将进一步加大，更多城市将就支持合理住房需求、调整存量房贷利率实施具体政策措施。随着各地措施逐步落地，我们预计重点城市市场或将率先企稳回升，进而带动三四线城市回暖，并有力提振房地产市场参与主体信心。 　　一周行情回顾：本周（2023/08/07-2023/08/13）申万房地产指数下跌4.59%，跑输上证综指1.58pct，在各类板块中位列第28/31，恒生地产建筑业指数下跌4.66%，跑输恒生综指1.84pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：*ST新联（19.53%）、深振业A（12.33%）、天房发展（10.00%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：花样年控股（-55.00%）、碧桂园（-31.47%）、佳兆业集团（-21.72%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌8.22%，跑输恒生综指5.40pct，在各类板块中位列第13/13。本周有2家物业公司上涨，分别为：弘阳服务（7.69%）、国锐地产（4.55%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：碧桂园服务（-23.09%）、正荣服务（-19.35%）、雅生活服务（-11.36%）。 　　地产市场监测：本周（2023/08/05-2023/08/11）30个大中城新房成交面积169.96万平方米，同比下降27.72%，环比下降24.90%。15城二手房成交面积154.12万平方米，同比下降1.23%，环比上升4.52%。监测16个重点城市库存面积18078.91万平方米，环比上升0.20%，去化周期106.48周，较上周延长2.91周。上周（2023/07/31-2023/08/06）100大中城市土地供应建面2642.27万平方米，同比下降32.37%，环比下降15.62%；土地成交建面3017.13万平方米，同比下降15.26%，环比上升59.47%；供需比下降为0.88，溢价率为4.19%。 　　房企融资情况：本周（2023/08/05-2023/08/11）房企境内新发债总额为103.04亿元，同比上升89.06%，环比上升12.00%；债务总偿还量为191.61亿元，同比上升48.07%，环比上升23.16%；净融资额-88.57亿元。 　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。