东方证券-地产后周期产业链数据每周速递：6月全国住宅销售面积同比降幅扩大-230723

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（以下内容从东方证券《地产后周期产业链数据每周速递：6月全国住宅销售面积同比降幅扩大》研报附件原文摘录）
　　本周地产后周期家具、厨房电器、白色家电、小家电、照明电工、服务机器人板块表现相对强势。 本周沪深 300 指数下跌 1.98%，地产后周期各板块中，家具、厨房电器板块本周分别 3.97%、 1.57%，白色家电、小家电、照明电工、服务机器人板块本周分别下跌 0.11%、 0.53%、 1.32%、 1.49%，分别跑赢大盘 5.95pct、3.55pct、 1.87pct、 1.45pct、 0.66pct、 0.49pct、黑色家电板块本周下跌 4.73%，跑输大盘 2.75pct。 　　内销： 6 月全国住宅销售面积同比降幅扩大。 （1）上游原材料价格： 本周软体家具化工原材料价格走势分化；与上周相比， 本周铜、铝价格分别上涨 0.34%、0.21%，不锈钢价下跌 0.73%。（2）国内地产需求： 周度数据方面，本周样本城市商品房成交面积环比下降 2.4%（上周环比-21.0%），累计同比下降 3.1%（上周累计同比-1.8%）；二手房成交面积环比增长 4.3%（上周环比-0.04%），累计同比增长 34.2%（上周累计同比+36.4%）。月度数据方面，根据国家统计局公布的地产数据， 2023 年 6 月全国住宅销售面积同比下降 27.9%， 1-6 月累计同比下降 2.8%（1-5 月同比+2.3%）， 6 月全国住宅竣工面积同比增长 15.8%， 1-6 月累计同比增长18.5%（1-5 月同比+19.0%）； 2023 年 6 月全国 10 大城市二手房交易量 4.76 万套，同比增长 4.1%（5 月同比增长 50.7%）， 1-6 月累计同比增长 44.1%。 精装房开盘方面，根据奥维云网统计数据， 2023 年 5 月全国精装房开盘量 13.60 万套， 同比增长 8.80%（4 月同比下降 29.58%）， 1-5 月累计同比下降 11.6%（1-4 月累计同比下降 37.2%）（3）零售跟踪： 2023 年 6 月家具类零售额同比增长 1.20%， 1-6 月累计同比增长 3.80%（1-5月同比+4.50%）； 6月家用电器和音像器材类零售额同比增长 4.50%， 1-6 月累计同比增长 1.00%（1-5 月同比-0.20%）。 细分品类来看，根据奥维云网监测数据， 6 月传统厨电、 洗碗机、 扫地机器人、洗地机线上零售额同比正增长，同比分别增长 7.2%、 3.6%、 2.8%、 8.3%。 　　出口： 6 月家具出口额延续同比下降，家电出口额延续同比增长。 （1）海外地产需求： 6 月美国成屋销售量同比下降 18.9%； 私人住宅开工量同比下降 8.1%； 2023 年6 月私人住宅营建许可数为 144.0 万套，同比下降 15.1%（5 月同比-12.0%），延续同比负增长。（2）板块及细分品类出口表现： 2023 年 6 月家具出口额延续同比负增长（-15.1%），家电出口额延续同比增长（3.87%）。 细分品类来看，根据海关总署披露的数据， 2023 年 6 月，空调、冰箱、液晶电视机、电扇、微波炉、电饭锅、电烤箱、面包机出口额同比增速较上月提升，其中冰箱、液晶电视机、电扇、电饭锅、电烤箱、面包机出口额实现同比正增长；洗衣机、电炒锅同比增速较上月略有回落，但出口额仍保持同比正增长；抽油烟机、电磁炉、电热咖啡机、多士炉、搅拌机同比降幅相比上月扩大。 从 2022 年全年看，仅电热咖啡机、电炒锅、电磁炉、电扇、电烤箱出口额同比正增长，同比增速分别为 23%、 14%、 8%、 5%、4%；其余品类年度出口额同比均有一定程度下降。 　　投资建议与投资标的 　　性价比新品陆续上市带动扫地机内销销量增速转正，外需修复催化海外收入增速回暖，推荐清洁电器龙头企业科沃斯(603486，买入)、石头科技(688169，买入)。小家电内销短期承压，头部品牌在线上渠道变革背景下能更好地抓取流量、实现市场份额的进一步提升；外销方面，低基数效应叠加海外渠道库存逐步出清，小家电外销增速有望在下半年实现改善，推荐小熊电器(002959，增持)、苏泊尔(002032，增持)、新宝股份(002705，买入)、九阳股份(002242，增持)。中长期看，家居龙头企业具备突出的多品类整合能力、前端引流能力，市场份额有望逐步提升，推荐欧派家居(603833，买入)、志邦家居(603801，买入)、索菲亚(002572，买入)，建议关注顾家家居(603816，未评级)、慕思股份(001323，未评级)、箭牌家居(001322，未评级)。 　　风险提示 　　地产销售、竣工不及预期的风险，原材料价格大幅上涨的风险