YY评级-地产宏观速递-Jun-：复苏态势回落，政策落地效果有待观察-230718

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（以下内容从YY评级《地产宏观速递（Jun）：复苏态势回落，政策落地效果有待观察》研报附件原文摘录）
　　单月表现而言，6月地产销售相较5月有所修复，量价环比回升显著，但销售金额同比显著回落，销售面积同比降幅持续扩大。30大中城各能级复苏情绪全面降温，7月高频数据显示一线城市明显回落，低能级城市销售疲弱显著。疫前积压需求释放殆尽叠加疫后经济复苏预期减弱，未来仍需观察政策刺激力度进一步加大后对市场信心的提振效果。 　　土地市场城市分化加剧，供求双向收缩成为普遍现象。1-6月全国房地产开发投资累计完成额5.90万亿，累计同比下降7.90%，6月份当月完成额1.30万亿，同比下降20.59%，预计下半年房地产开发投资仍表现乏力。竣工同比仍处于高位，保交楼政策成效渐显，但新开工增速仍持续承压。 　　6月房地产开银行贷款、自筹资金累计同比降幅持续扩大，定金及预收款累计增速由正转负，除自筹资金占比提升外，贷款、定金及预收款、个人按揭贷款占比均有所下滑。反映房企融资端有一定修复，但消费者信心持续低迷，未来销售端需求提振仍为流动性修复的关键。 　　近一个月以来，限购限贷、公积金贷款、人才补贴、首付比例、保租房等需求端政策陆续释放，但整体刺激效果仍不及预期，消费者信心愈发低迷，销售表现迟迟未能企稳，行业仍处于高速下行的阶段。因此，中央政策持续加码，向融资端发力，“三支箭”政策有望继续推进，主要体现在“金融16条”政策延期，包括存量融资展期及金融机构配套融资支持。 　　截至23年7月18日，23年央国企开发商累计净融资696.32亿元，民企开发商累计净偿还1563.36亿元。但就7月以来，央国企开发商累计净偿还56.59亿元，民企开发商累计净偿还402.17亿元。国企净融资仍保持为正，央企、民企地产债呈净流出状态，反映行业信心与投资开工持续疲弱，流动性较为紧张的背景下，民企流动性危机开始向央国企蔓延。