远东资信-2023年6月房地产行业观察与债市运行动态：商品房销售疲弱，房企债券融资继续净流出-230719

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（以下内容从远东资信《2023年6月房地产行业观察与债市运行动态：商品房销售疲弱，房企债券融资继续净流出》研报附件原文摘录）
　　商品房量价：6月份国内30大中城市商品房成交面积为1239.82万m2，环比下降6.4%，同比下降33.00%，与过去10年均值水平相比下降34.58%；6月份全国商品房销售面积为13075万m2，显著低于去年同期的18185万m2。百城新建住宅平均价格环比下跌0.01%，同比下跌扩大至0.16%，百城新建住宅价格趋于稳定。 　　新开工面积：6月全国房屋新开工面积为10157万m2，同比下降31.35%，降幅较2022年全年36.57%的跌幅收窄。与历史数据相比，新开工面积仍处低位，但较上月小幅回升。 　　政策：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，均比上月下降10BP；央行货币政策委员会2023年第二季度例会，强调促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式；扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展。地方层面，多个城市逐步放松限购，通过上调贷款额度、降低首付比例、放宽贷款和提取条件等措施促进住房公积金购房，通过发放购房补贴促进改善性需求。 　　重点房企：6月份TOP100房企实现销售操盘金额5267.4亿元，环比增加8.5%，同比降低28.1%；近期数家A股上市房企为其各个子公司提供融资担保。 　　债券发行与到期：6月份房地产行业共发行债券419.36亿元，偿还债券805.04亿元，房地产行业通过债券市场净融资额为-385.69亿元。 　　信用事件与级别调整：6月份新增2只债券违约，5只债券展期。有1家房地产企业信用级别被下调。 　　总结与展望：6月楼市延续降温，商品房销售疲弱，房地产投资处于低位运行。债券市场方面，净融资继续为负，行业利差延续小幅上行。在当前房地产行业疲弱，总需求不足背景下，下半年房地产走势和市场各方信心提振如何，还需进一步观察地产政策实施的力度、节奏和居民收入预期好转情况。同时，防范化解风险仍然是房地产行业的重要任务。