群益证券-大陆房地产行业月度资料点评：6月销售YOY大幅下滑、投资低位-230718

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（以下内容从群益证券《大陆房地产行业月度资料点评：6月销售YOY大幅下滑、投资低位》研报附件原文摘录）
　　6月全国房地産销售金额为13305亿元，YOY-19.2%，MOM+32.6%；销售面积爲1.31亿平方米，YOY-18.2%，MOM+48.5%。由于需求较弱，今年6月房企推盘量明显下降。 　　1-6月，房地産累计销售金额和销售面积分别6.3万亿元和5.95亿平方米，YOY分别爲+1.1%和-5.3%。1-6月，房地産累计销售均价爲10601元/平方米，YOY+10.6%。 　　MOM来看，6月新建商品住宅和二手住宅上涨城市个数分别下降15个和18个。 　　YOY来看，6月新建商品住宅上涨城市个数增加1个，二手住宅上涨城市个数减少3个。 　　6月房地産投资金额1.28万亿元，YOY-10.3%，MOM+26.1%，同比降幅较上月基本持平。1-6月房地産累计投资金额爲5.86万亿元，YOY-7.9%。 　　6月房企到位资金1.28万亿元，YOY-21.5%，受到销售同比大幅下滑的影响，预收款和按揭贷款单月同比增速转负。 　　6月新开工面积爲1.02亿平方米，YOY-31.3%，MOM+19.5%，环比增长，但仍处于低位；1-6月新开工面积爲4.99亿平方米，YOY-24.3%。 　　6月竣工面积爲0.61亿平方米，YOY+15.2%,MOM+46.5%，保持较快增长。1-6月竣工面积3.39亿平方米,YOY+19%。 　　6月房地産销售同比大幅下滑 　　6月销售仍旧低迷，销售金额和面积单月同比降幅扩大至19.2%和18.2%。往年6月份是房企年中冲量的重要节点，但是今年受到需求下行，楼市景气度低的影响，6月房企推盘力度小于往年。根据克尔瑞数据，6月30个重点城市新增供应规模1505万平方米，不及3月和4月供应量，同比下降25%。 　　金融支持政策期限延长，中央保持托而不举的态度 　　7月10日央行等两部门发布通知，将此前公布的支持房地産市场平稳健康发展的两项金融政策（存量融资展期和支持项目配套融资不下调风险分类）期限延长至2024年12月31日，引导金融机构对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。该政策体现了目前中央对房地産调控仍保持托而不举的态度。 　　看好优质国、央企背景房企市占率提升，建议逢低买进。 　　由于房地産成交数据继续下滑，多地积极出台刺激政策，如上调公积金额度、出台购房补贴、放宽落户等。目前房地産行业仍待信心恢复，市场期待更多政策支持。在行业下行的背景下，房企出现分化，优质国、央企背景房企兼具融资和销售优势，拿地领先，今年累计销量保持正增长，市占率有望明显提升。我们推荐招商蛇口（001979.SZ)、保利发展（600048.SH)、华发股份（600325.SH)、越秀地産(00123.HK），建议逢低买进。