亿翰智库-房地产：政策等待的时点或已到来-230717

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（以下内容从亿翰智库《房地产：政策等待的时点或已到来》研报附件原文摘录）
　　核心观点： 　　看政策动向和演进趋势可知，政策的高峰出现在2022年，无论是需求端的政策，还是供给端的政策在寻求突破，7月各地掀起“保交楼”热潮，9月的政策开始关注市场主体，11月，“金融十六条”、“三支箭”接连发力，行业预期开启修复进程。 　　进入2023年，政策似乎陷入冷寂，“十六条”、“三支箭”政策的持续性更显不足，需求端的政策也未见更大力度推进。究其原因，当市场需求在释放，此时政策要给予空间，不做过多干预，让市场的力量自由发挥，以市场的力量带动行业的发展，同时也给予政策一定释放动能的时间。 　　但事实证明，市场持续修复的动能是偏弱的，2023年一季度，积累的需求集中释放，到了2季度，市场修复动能明显有减弱之象，需求释放表现出明显的“脉冲式”特征，行业整体预期又陷入到负向循环中，出险企业再度涌现，连最初展期的企业也正式进入违约房企之列。 　　经过沉寂期，6月政策开始显露出积极信号，招商蛇口、保利发展、中交地产等多家企业的权益融资计划取得最新进展，招商蛇口成为首家获证监会批复企业；需求端政策也有再启倾向，20日，LPR打破沉寂，再度降低10个基，一年期和五年期以上LPR分别降至3.55%、4.2%……政策在向好发展，政策等待的时点或已经到来。