国投安信期货-中房指数2023房地产市场趋势报告会纪要-230707

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（以下内容从国投安信期货《中房指数2023房地产市场趋势报告会纪要》研报附件原文摘录）
　　2023年7月6日，由中指研究院主办，中房指数2023房地产市场趋势报告会在北京召开，会议纪要整理如下： 　　一、上半年市场回顾 　　市场供求：上半年房地产市场先升后降，从统计局数据看，1-5月地产销售面积、新开工面积、投资额同比分别下降0.9%、22.6%、7.2%，复苏相对乏力。根据中指研究院统计，上半年重点100城新建商品住宅销售面积同比增长11%，其中一季度同比增长接近20%，二季度与去年同期基本持平，6月单月同比降幅超20%，市场下行压力加大。二手房活跃度相对好于新房，上半年重点城市成交规模大幅提升，一季度市场升温明显，不过二季度以来市场情绪同步下滑。从需求特征来看，与去年类似，改善性住房需求仍是上半年市场关键支撑。在房地产销售疲软背景下，房企推盘能力及意愿均偏弱，上半年供给端整体表现弱于销售端，新房库存小幅回落，但仍维持高位，三四线城市去化压力突出。 　　房价：上半年百城新房价格基本保持横盘态势，上半年累计上涨0.01%，二手房价格连续14个月环比下跌，上半年累计下跌0.82%。从居民房价预期月度变化来看，整体居民房价上涨预期呈现波动下滑趋势。2022年房价上涨、下跌呈现博弈状态，2023年居民对房价信心明显转弱，房价上涨占比持续下降、下跌占比持续提升。 　　土地市场：上半年全国土地市场延续低迷态势，300城住宅用地供求规模同比下降均超三成，降至近十年来同期最低。全国销售承压背景下，房企在核心城市补货意愿增强，局部城市土拍升温，带动楼面价结构性上涨，北京、杭州等城市多宗地块竞拍至最高上限，参拍企业数量创新高。上半年地方国资托底乏力，22城中拿地金额占比由上年的42%降至9%，央国企仍是拿地主力，上半年拿地金额占比升至57%。