东方证券-2023年第27周地产周报：7月新房供应同环比预计下降-230709

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（以下内容从东方证券《2023年第27周地产周报：7月新房供应同环比预计下降》研报附件原文摘录）
　　本周市场回顾。第27周房地产板块指数强于沪深300指数，强于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为0.7%。沪深300指数报收3842.70，周度涨幅为-0.4%；创业板指数报收2169.21，周度涨幅-2.1%；房地产指数（申万）报收2574.43，周度涨幅为0.3%。 　　本周行业要闻。全国性政策方面。证监会债券部主任周小舟在民生、消费、产业REITs发展峰会发言：持续优化政策安排，推动REITS常态化发行；充分发挥REITS盘活存量资产、扩大有效投资的重要功能，推动REITS市场高质量扩容。住建部：建立城市体检机制，将城市体检作为城市更新的前提。地方政策方面。深圳：发布《深圳市公共租赁住房管理办法》等四个管理办法，施行之日起不再安排建设安居型商品房和人才住房。内蒙古、江苏镇江、安徽安庆、湖北潜江、江西九江等省市优化公积金贷款额度、首付比等政策，并针对多孩家庭和高学历人才可进一步放松政策宽松优惠。江西九江：下调贷款利率下限，不再延长购房补贴相关政策。深圳：进一步明确竣工定义、规范建设项目开竣工期限、优化违约金计收规则等。集中供地方面。郑州：本周成功出让5宗宅地，均为底价成交。 　　第27周新房和二手房销售量均较上周减少。第27周44大城市新房销售为2.0万套，较第26周减少54.3%；21大城市二手房销售1.5万套，较第26周减少24.5%。一线城市新房、二手房交易较第26周分别减少45.2%、减少42.9%；二线城市新房、二手房交易较第26周分别减少44.8%、减少17.6%。库存量较26周下降，库销比较26周上升。截至第27周，18大城市库存为104.5万套，较第26周减少6553套；库销比为16.8个月，较第26周增加0.2个月。本周土地市场活跃度较第26周下降。第27周36大城市市本级合计成交土地19块。土地出让金减少。2023年第27周36大城市市本级土地出让金为141.1亿元，较第26周减少965.4亿元。平均溢价率上升。2023年第27周36大城市市本级土地成交平均溢价率6.2%，较第26周上升1.5个百分点。 　　重点公司公告。保利发展发布中期业绩快报。万科、中海地产、招商蛇口、碧桂园、绿城中国、金地集团、越秀地产等多家房企公布6月经营数据。金科股份披露新增到期未支付债务金额。融创中国更新境外债务重组进展。滨江集团发布关于竞得土地使用权公告。彩生活股票于7月6日复牌。 　　投资建议与投资标的 　　本周新房和二手房成交备案数据环比下降，新房成交套数同比降幅有所加深。根据克而瑞数据测算可比口径下97个城市6月单月成交面积和成交金额同比分别下降30.8%和28.7%，单月同比转负，三四线成交降幅较一二线更深。1-6月可比97城累计成交面积和成交金额同比分别增长7.9%和12.7%，累计同比增速收窄。从供应端看，经历6月放量后7月新房供应再度进入低迷期，根据克而瑞预测数据，7月28个重点城市新增商品住宅供应面积环比预计下降29%，同比预计下降24%，预计7月销售数据修复难度较大。土地市场维持冷热分化，房企拿地更加聚焦销售去化安全度高的一线和核心二线城市的热门板块，本周郑州、济南、长春等城市的土地出让均以底价成交。政策方面，优化住房公积金政策仍是因城施策工具箱的主力，本周内蒙古、江苏镇江、安徽安庆、湖北潜江、江西九江等省市优化公积金贷款额度、首付比等政策，并针对多孩家庭和高学历人才可进一步放松政策宽松优惠。预计行业仍将延续弱复苏态势，看好能够穿越本轮周期的企业，看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势，同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。 　　风险提示：地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险进一步扩大。