东方证券-2023年第25周地产周报：LPR下调10BP，对市场复苏有正面作用-230625

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（以下内容从东方证券《2023年第25周地产周报：LPR下调10BP，对市场复苏有正面作用》研报附件原文摘录）
　　核心观点 　　本周市场回顾。第25周房地产板块指数弱于沪深300指数，弱于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为-2.2%。沪深300指数报收3864.03，周度涨幅为-2.5%；创业板指数报收2211.84，周度涨幅-2.6%；房地产板块指数报收2547.79，周度涨幅为-4.7%。 　　本周行业要闻。全国性政策方面。央行：6月1年期和5年期LPR均下调10个基点。统计数据方面。贝壳研究院：6月百城首套主流房贷利率与二套主流房贷利率基本持平上月。北京市统计局：1-5月全市房地产开发投资增长13.1%。上海市统计局：1-5月商品房销售增长31.7%。地方政策方面。天津：拟提高首套和二套住房公积金贷款最高限额。广州：发布《优化城中村全面改造项目审批流程的通知》，将有效推动城中村改造项目顺利落地实施。南京六合区：购买新房可申请最高300元/平方米人才购房专项补贴。北京：进一步规范国有土地上非住宅房屋征收评估与补偿工作。上海：加强智能化高品质住宅小区建设，进一步提升城镇住宅品质。沈阳：购买新房可享最高200元/方补贴，全日制中专以上毕业生公积金贷款额度放宽至1.2倍。临沂：高品质住宅可价格上浮销售。重庆：鼓励民营资本盘活整合存量资产，支持民营资本参与REITs试点。集中供地方面。北京、广州、南昌、郑州本周均有土地出让。 　　第25周新房和二手房销售量均较上周减少。第25周44大城市新房销售为2.6万套，较第24周减少5.0%；21大城市二手房销售1.2万套，较第24周减少32.5%。一线城市新房、二手房交易较第24周分别减少18.4%、减少26.3%；二线城市新房、二手房交易较第24周分别减少2.4%、减少34.6%。库存量较24周下降，库销比较24周上升。截至第25周，18大城市库存为105.0万套，较第24周减少1.3万套；库销比为16.3个月，较第24周增加0.6个月。本周土地市场活跃度较第24周下降。第25周36大城市市本级合计成交土地13块。土地出让金下降。2023年第25周36大城市市本级土地出让金为248.0亿元，较第24周减少191.9亿元。平均溢价率下降。2023年第25周36大城市市本级土地成交平均溢价率5.0%，较第24周下降个6.1百分点。 　　重点公司公告。滨江集团发行6亿元中票。建业地产暂停所有境外债务支付。华侨城公布5月经营数据。滨江集团、建发国际、城建发展公告拿地进展。华发股份拟出售全资子公司。绿城中国公告关联收购事项。 　　投资建议与投资标的 　　6月20日央行公布贷款市场报价利率，1年期和5年期LPR均下调10bp，为自2022年8月以来首次下降。本次LPR下调释放积极信号，对于房地产市场来说有利于降低购房者成本，促进合理住房需求释放，对销售复苏起到正面作用。贝克研究院公布百城房贷利率数据，2023年6月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，清远、宝鸡等个别城市首套利率较上月微降，二套主流房贷利率平均为4.91%，所有城市二套房贷利率较上月均未变。截至6月中旬，贝壳研究院监测的百城中有超五成的城市首套房贷利率在4.1%及以上的水平。销售市场仍延续弱复苏态势，本周新房和二手房备案数据环比均下降，根据6月供应量同比预计下降和市场热度回落的判断，我们预计6月销售数据在高基数的情况下同比或维持较弱。因城施策继续在公积金、住房补贴等方面放松，如天津拟提高首二套公积金贷款最高额度，南京六合区提供人才购房专项补贴，沈阳提供购房补贴及人才额外补贴等。预计行业仍将延续弱复苏态势，看好能够穿越本轮周期的企业，看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势，同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。 　　风险提示：地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险进一步扩大。