东方证券-2023年第24周地产周报：房企首单重组项目注册生效，基础设施REITs扩募份额上市-230618

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（以下内容从东方证券《2023年第24周地产周报：房企首单重组项目注册生效，基础设施REITs扩募份额上市》研报附件原文摘录）
　　本周市场回顾。第24周房地产板块指数弱于沪深300指数，弱于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为-3.1%。沪深300指数报收3963.35，周度涨幅为3.3%；创业板指数报收2270.06，周度涨幅-5.9%；房地产板块指数报收2672.96，周度涨幅为0.2%。 　　本周行业要闻。统计数据方面。央行：5月住户中长期贷款增加1684亿元。国家统计局：公布2023年1-5月房地产市场运行情况及70个大中城市住宅销售价格变动情况。财政部：1-5月国有土地使用权出让收入同比下降20%。全国性政策方面。国常会：针对经济形势的变化，必须采取更加有力的措施，增强发展动能，优化经济结构，推动经济持续回升向好。国家发改委：稳妥开展基础设施REITs工作。央行等五部门：依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。地方政策方面。江西：全面推行不动产“带押过户”。湖北：鼓励国有企业以多种方式盘活利用存量土地。深圳：以“货币补贴”的方式，支持社会存量用房盘活，促进住房租赁市场健康发展。大连：下调2023年三季度首套房贷款利率下限，实施购房补贴等。福建：取消二手房交易“权证满2年”限制。集中供地方面。北京、成都本周土拍热度延续，广州土拍冷热分化严重，南京土地市场维持低迷。 　　第24周新房和二手房销售量均较上周增加。第24周44大城市新房销售为2.8万套，较第23周增加10.9%；21大城市二手房销售1.7万套，较第23周增加0.4%。一线城市新房、二手房交易较第23周分别增加18.5%、减少2.7%；二线城市新房、二手房交易较第23周分别增加11.9%、减少2.6%。库存量较23周上升，库销比较23周上升。截至第24周，20大城市库存为114.6万套，较第23周增加7292套；库销比为15.0个月，较第23周增加0.4个月。本周土地市场活跃度较第23周上升。第24周36大城市市本级合计成交土地24块。土地出让金上升。2023年第24周36大城市市本级土地出让金为439.9亿元，较第23周增加246.3亿元。平均溢价率上升。2023年第24周36大城市市本级土地成交平均溢价率11.1%，较第23周上升7.9个百分点。 　　重点公司公告。证监会同意注册招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金事项。万科发行20亿元中票。金融街发行10亿元公司债。融创中国境外债重组方案已获得约87%债权人支持。滨江集团、越秀集团、华发股份公告拿地进展。首批四单基础设施REITs扩募份额上市。 　　5月统计局地产销售数据量价均转弱，全国商品房单月销售面积同比转负，70城新房销售价格环比整体涨幅回落、二手房销售价格环比下降，考虑到去年同期基数较低，市场热度下降较明显，原因或在于春节以来因疫情积压的购房需求基本消耗，且未能成功带动市场整体的置业热情上涨。展望后市，根据克而瑞对全国27个重点城市预入市项目情况的摸排，6月新房供应量同比下降36%，预计6月销售仍维持弱复苏的态势。集中供地方面，房企投资城市和区域范围收缩，城市间、板块间均维持较大分化。房企股权融资首单正式落地，6月16日证监会同意注册招商蛇口发行股份购买资产及募集配套资金事项，我们不完全统计A股另有4家房企披露重组、29家房企披露定增事项，预计合理融资需求将陆续落地。6月16日首批四单基础设施REITs扩募份额上市，意味着公募REITs市场正式形成“首发+扩募”双轮驱动新格局，有利于基金资产和规模提升、资产组合抗风险能力提升、REIT收益水平提升及基金份额流动性提升。预计行业仍将延续弱复苏态势，看好能够穿越本轮周期的企业，看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势，同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。 　　风险提示：地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险进一步扩大。