平安证券-地产行业周报：福州土拍延续分化，杭州再现因区施策-230521

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（以下内容从平安证券《地产行业周报：福州土拍延续分化，杭州再现因区施策》研报附件原文摘录）
　　周度观点：本周福州土拍热度分化加剧，超半数地块底价成交，杭州再现“因区施策”，精细化放松远郊限购；新房、二手房成交环比分别回落10.2%、14.7%，购房信心与意愿仍需提振。往后看，当前政策环境仍旧温和，叠加房企年中冲刺，成交环比有望逐步改善。建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企越秀地产、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、华发股份、万科A、金地集团等；同时建议关注物业管理企业及产业链机会，如保利物业、招商积余、绿城管理控股、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。 　　政策环境监测：1）杭州：限购再松绑，余杭和萧山区7个街、镇社保满一个月即可购房；2）福州：两极分化加剧，租赁用地悉数出让。 　　市场运行监测：1）成交:环比回落，后续有望修复。本周（5.13-5.19）新房成交2.9万套，环比降10.2%，二手房成交2万套，环比降14.7%。5月新房日均成交同比增长4.2%，增速较上月回落22.1pct。2）库存：环比微升，去化周期12.5个月。16城取证库存10070万平，环比升0.1%；去化周期12.5个月。3）土地成交、溢价率回升，三线占比提高。上周百城土地供应建面2690.2万平、成交建面2727.8万平，环比升103.2%、升2.8%；成交溢价率6.5%，环比升2.3pct；其中一、二、三线成交建面分别占比0.7%、31.3%、67.9%，环比分别降1.7pct、降10.7pct、升12.4pct。 　　资本市场监测：1）地产债：本周境内地产债发行33亿元，环比减少13亿元；境外地产债发行1.42亿美元，环比减少1亿美元；发行利率为2.2%-7.9%，可比发行利率较前次以下行为主。2）地产股：本周房地产板块跌3.96%，跑输沪深300（0.17%）；当前地产板块PE（TTM）14.42倍，估值处于近五年97.7%分位。本周沪深港股通北向资金净流入前三为上海临港、上实发展、卓朗科技；南向资金净流入前三为万科企业、华润置地、中国海外宏洋集团。 　　风险提示：1）楼市复苏持续性不及预期风险；2）个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险；3）行业短期波动超预期风险。