东吴证券-房地产行业跟踪周报：新房销售同比增幅微降，住建部鼓励经纪服务分档定价-230515

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（以下内容从东吴证券《房地产行业跟踪周报：新房销售同比增幅微降，住建部鼓励经纪服务分档定价》研报附件原文摘录）
　　上周（2023.5.6-2023.5.12，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅-1.9%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-2.0%，-1.8%，超额收益分别为+0.1%、-0.1%。29个中信行业板块中房地产位列第14。 　　房地产基本面与高频数据： 　　（1）新房市场：上周38城新房成交面积358.3万方，环比+88.6%，同比+19.4%；2023年5月1日至5月12日累计成交485.0万方，同比+31.2%。今年截至5月12日累计成交6606.1万方，同比+14.5%。 　　（2）二手房市场：上周14城二手房成交面积206.9万方，环比+199.0%，同比+51.2%；2023年5月1日至5月12日累计成交270.7万方，同比+68.6%。今年截至5月12日累计成交3250.1万方，同比+67.8%。 　　（3）库存及去化：上周14城新房累计库存9443.2万方，环比+0.0%，同比-0.9%；14城新房去化周期为14.6个月，环比变动0.0个月，同比变动-1.1个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.6个月、8.9个月、15.0个月、38.8个月，环比分别变动0.0个月、-0.1个月、+0.2个月、-0.1个月。 　　（4）土地市场：2023年5月8日-2023年5月14日百城供应土地数量为322宗，环比+52.6%，同比-43.2%；供应土地建筑面积为1778.0万方，环比+34.3%，同比-48.4%。百城土地成交建筑面积2068.9万方，环比-19.7%，同比-16.6%；成交楼面价2050元/平，环比+65.3%、同比+3.4%；土地溢价率7.3%，环比+3.1%，同比+4.5%。 　　重点数据与政策：全国层面，住建部印发通知提出意见：合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价。地方层面，多城市继续推出相关放松政策，主要以公积金政策、限购政策、棚改货币化安置为主。广东住房公积金2022年发放金额达1065.79亿元，连续四年超过千亿元。郑州高新区商品房契税缴纳若符合条件，按契税总额20%给予补贴。福建宁德放开限购，在中心城区购买商品住房不受户籍和套数的限制。绍兴越城区、滨海新区“新十条”发布，将放宽项目预售资金监管。 　　周观点：上周新房与二手房环比数据提升，同比增幅微降，预计5月销售仍可维持弱复苏态势，6月由于2022年高基数原因同比数据将承压，全年销售面积增速预计转正。推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松；同时建议关注物业和代建行业的投资机会。推荐标的：1）开发商：保利发展、招商蛇口、滨江集团，建议关注华发股份、中国海外发展、越秀地产、保利置业集团；2）物业公司：华润万象生活、雅生活服务，建议关注保利物业、越秀服务；3）代建公司：绿城管理控股。 　　风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期；疫情反复、发展超预期。