上海证券-社服行业周报：“五一”酒店房价数据表现亮眼，出入境管理政策再获调整优化-230514

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（以下内容从上海证券《社服行业周报：“五一”酒店房价数据表现亮眼，出入境管理政策再获调整优化》研报附件原文摘录）
　　主要观点 　　“五一”酒店房价表现亮眼，中高端及经济型酒店更受青睐。与疫情前2019年的“五一”假期相比，中国内地酒店的入住率指数达到97，2023年入住率净值较2019年同期低2.2个百分点。房价方面，所有酒店级别在本次长假中均表现亮眼。中国内地酒店的平均房价比2019年“五一”假期高出33%。STR数据显示，有限服务酒店所处的中高端级别在“五一”期间格外受旅客青睐，入住率表现超过2019年同期水平。而经济型酒店的入住率净值则是所有酒店级别中最高的，“五一”假期5天的均值达到了78.7%。部分新一线城市在本次假期中非常受欢迎，平均房价在“五一”假期需求高峰日的房价完全可与一线城市媲美，溢价幅度远超一线城市。境外酒店方面，中国“五一”假期对港澳酒店市场确实有明显促进作用，但是对东南亚邻国的酒店市场影响并不显著。“五一”假期酒店数据亮眼有多重因素的叠加，包括清明小长假未能释放的长途旅行需求，传统旅游旺季，加上疫情完全放开后等因素。伴随外部环境逐步好转，2023年我国中小商旅刚性需求率先恢复，居民旅游度假需求得以集中性释放，看好酒店市场回暖延续。 　　出入境管理政策调整优化，赴港澳团队游签注将“全国通办”。国家移民管理局日前发布《关于进一步调整优化若干出入境管理政策措施的公告》，明确自5月15日起，进一步调整优化出入境管理政策措施，包括全面恢复实行内地居民赴港澳团队旅游签注“全国通办”等4方面措施。根据通告和政策措施“问与答”，内地居民自5月15日起，可以向全国任一公安机关出入境管理窗口提交赴香港、澳门团队旅游签注申请，无须提交其他申请材料。未持有往来港澳通行证，或证件过期失效的，可以持居民身份证向全国任一公安机关出入境管理窗口提交办证申请，并同时申请办理赴香港、澳门团队旅游签注。经审批通过的，可立即获发签注；未获通过人员，须前往人工窗口提交申请，审批通过后可在20日内领取签注。通告还明确，全面恢复口岸快捷通关。按照疫情前做法和标准要求，允许符合相关要求的人员经边检快捷通道通行。 　　古北水镇、司马台长城接待游客人次超过15万，出境航空供给量仍制约旅行社业绩提升。五一期间，中青旅的景区业务整体恢复情况良好，乌镇景区东栅景区、西栅景区接待游客人次超过36万，古北水镇景区、司马台长城接待游客人次超过15万，古北水镇客流恢复弱于乌镇的主要原因是五一期间长线游有所分流，而疫情三年，古北水镇的游客锁定为京郊游客流，客流主要来自京津冀地区。今年古北水镇将着重在营销上下功夫，改变景区定位，把一部分营销资源放在中远端市场。未来在古北水镇的旺季通过对中远端客流引流方面的投入和营销，会对古北整体客流恢复有正面影响。今年五一国内游仍是以散客度假为主的市场，出境游客占比很低，且受准备时间短、航空供给等因素限制，所以公司的旅行社业务五一期间没有高速增长。中青旅表示，今年出境游在二、三月开始恢复，入境游在三、四月开始重启，目前的航空供给量仍是当前旅行社业绩提升的重要限制。预计五、六月之后在各项资源供给相对充足的情况下，出入境游能有较大提升。伴随未来航空供给增加，到暑期旺季出境游预计将有明显提升。 　　上周市场表现： 　　上周申万社会服务行业指数下跌1.84%，板块整体跑赢沪深300指数0.13个百分点。沪深300下跌1.97%，上证综指下跌1.86%，深证成指下跌1.57%，创业板指下跌0.67%。在31个申万一级行业中，社会服务排名第16名。申万社会服务各二级行业中，酒店餐饮下跌4.96%，旅游及景区下跌3.79%，教育上涨5.94%，专业服务下跌4.42%。 　　投资建议 　　酒店板块建议关注华住集团-S、首旅酒店；餐饮板块建议关注海底捞；旅游及景区板块建议关注中青旅、复星旅游文化；免税板块建议关注中国中免、王府井；专业服务板块建议关注科锐国际、BOSS直聘；体育板块及潮流零售板块建议关注力盛体育、名创优品。 　　风险提示 　　宏观经济下行风险、政策变化风险、行业竞争加剧风险、门店拓展不及预期风险