华宝证券-基础设施公募REITs一季报点评：春风起：谁在回暖，谁仍在残冬-230509

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（以下内容从华宝证券《基础设施公募REITs一季报点评：春风起：谁在回暖，谁仍在残冬》研报附件原文摘录）
　　投资要点 　　近期，2023一季报披露了REITs在经济复苏阶段的运营情况，同时监管释放的一些信号也彰显出对REITs市场的支持与呵护，中国基础设施公募REITs发展任重而道远。 　　监管积极信号释放，呵护市场稳定，机制逐渐完善，一、二级市场终将回归理性。项目范围持续扩大，科技企业借力春风，民生质量项目未来可期。 　　2023年一季度，随着疫情散去，各项经营活动陆续恢复，与实体经济挂钩的REITs资产也有了新的运营进展。其中： 　　交通基础设施类项目业务随经济活动复苏而回暖明显； 　　园区基础设施类项目表现分化，多数出租率回落，小部分租赁进程加快； 　　仓储物流类项目租约稳定，出租率维持高位； 　　保障性租赁住房类项目租户结构稳定，出租率维持高水平； 　　生态环保类项目里中航首钢生物质运营稳定，富国首创水务受季节影响运营表现一般； 　　能源基础设施类项目运营表现环比下降。 　　风险提示：REITs具备底层项目运营业绩不及预期、二级市场异常波动风险。REITs的过往业绩及基金经理管理其他产品的历史业绩不代表未来表现；本报告根据历史公开数据整理，存在失效风险，不代表对REITs未来表现的预测，不构成投资建议。