信达证券-房地产行业第18周周报：假期销售环比回落，库存面积持续降低-230507

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（以下内容从信达证券《房地产行业第18周周报：假期销售环比回落，库存面积持续降低》研报附件原文摘录）
　　本周核心观点：2023年5月第1周，受五一假期影响，新房与二手房成交面积环比均有回落。30城新房成交164.66万平，同比/环比分别为19.45%/-55.01%。15城二手房成交面积81.53万平方米，同比/环比分别为43.11%/-68.40%。库存方面，本周15城库存面积18307.43万平方米，环比下降0.22%，降低至接近2022年8月水平。去化周期85.18周，较上周缩短3.24周。集中供地方面，5月5日，武汉2023年一批次供地出让3宗地块。3宗涉宅地块分别位于东西湖区、经开区、东湖高新区。总出让面积14.3万平，总规划建面34.5万平。最终全部出让成功，1宗溢价、2宗底价成交，成交金额22.86亿元，成交楼面均价6633元/平，平均溢价率4.57%。房企方面，武汉临空港投资、武汉城建&招商蛇口联合体、孝感锦宏各落一子。 　　重点政策解读：4月28日晚间，广州市规划和自然资源局发布《关于创新开展“一手房带押过户”的通告》。全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。3月自然资源部与银保监会发布通知，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署，其中指出要最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。广州市此次探索将“带押过户”政策推广至一手房，包括期房与现房。我们认为，本次政策落地后，开发企业无需提前还款，即可实现住宅“带押销售及网签”，或将降低开发企业资金压力，加快新房去化与销售回款，有力促进当地房地产市场复苏。 　　一周行情回顾：本周（2023/05/01-2023/05/07）申万房地产指数上涨2.85%，跑赢上证综指2.51pct，在各类板块中位列第4/31，恒生地产建筑业指数上涨0.05%，跑输恒生综指0.73pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：上实发展（20.95%）、浦东金桥（16.57%）、融创中国（13.41%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：正荣地产（-19.57%）、合景泰富集团（-12.62%）、嘉凯城（-10.00%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌1.00%，跑输恒生综指1.78pct，在各类板块中位列第11/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：金科服务（6.51%）、佳兆业美好（5.45%）、建业新生活（4.44%）；跌幅前3的物业公司分别为：正荣服务（-10.13%）、建发物业（-8.71%）、合景悠活（-5.66%）。 　　地产市场监测：本周（2023/04/29-2023/05/05）30个大中城新房成交面积164.66万平方米，同比上升19.45%，环比下降55.01%。15城二手房成交面积81.53万平方米，同比上升43.11%，环比下降68.40%。监测16个重点城市库存面积18307.43万平方米，环比下降0.22%，去化周期85.18周，较上周缩短3.24周。上周（2023/04/24-2023/04/30）100大中城市土地供应建面4460.97万平方米，同比下降13.76%，环比上升42.25%；土地成交建面1729.29万平方米，同比下降55.58%，环比下降34.41%；供需比上升为2.58，溢价率为2.08%。 　　房企融资情况：本周（2023/04/29-2023/05/05）房企境内新发债总额为29.79亿元，同比下降33.06%，环比下降84.60%；债务总偿还量为225.18亿元，同比上升923.29%，环比下降1.82%；净融资额-195.39亿元。 　　风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期，行业资金压力缓解不及预期。