光大新鸿基-新股预览：越秀服务（6626.HK）-210616

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背景集F是鹊爻鞘羞/I服丈蹋亦是大^忍峁┚C合物I管理服盏闹饕市⑴c者。

集F碛薪30年的S富行I，是@家一Y|的物I管理服仗峁┥獭

同r也是V州市、V|省和中物I管理l例修的⑴c者。

目前集F是鹊匚I管理f常绽硎挝弧V|省物I管理行If副L挝弧V州市物I管理行IfL挝弧

概要物I主要於一二城市：截至2020年12月31日，集F的在管面e32.6百f平方米，在管物I盗215，在管面e中有96.1%的物I位於一、新一和二城市。

根中指研究院的y，就C合力而言，集F於2021年在物I服瞻企I中排名第16位；而就2020年在管面e的市龇蓊~而言，集F在提供商I/I服盏奈I服瞻企I中排名第七。

大^戎饕市⑴c者：集F的IB包括住宅、地F站、地Fv段、字恰①物商觥I市觥⒄桂^、政罩行摹⒐I@和其他城市服赵O施。

截至2019年12月31日，集F在大^的在管面e16.4百f平方米。

截至2020年12月31日，集F在大^的在管面eM一步提升至25.3百f平方米。

根中指研究院的y，就2020年在管面e的市龇蓊~而言，集F在提供商I/I服盏奈I服瞻企I中排名第七。

集F高增Lr期：於往期，集F碜苑巧I物I管理及增值服找约吧I物I管理及/I服辗植康II收入及盈利均持m增L。

集F2020年毛利率34.5%，Q利率t17.4%，烧弑憩F均I先物I服瞻企I的平均表F。

集F2020年的按年Q利增速118.6%。