平安证券-地产行业周报：成交阶段性回落，不改预期修复趋势-230409

文本预览：

《平安证券-地产行业周报：成交阶段性回落，不改预期修复趋势-230409（18页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《平安证券-地产行业周报：成交阶段性回落，不改预期修复趋势-230409（18页）.pdf（18页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

（以下内容从平安证券《地产行业周报：成交阶段性回落，不改预期修复趋势》研报附件原文摘录）
　　核心摘要 　　周度观点：本周新房二手房成交阶段性回落，但4月（截至7日）新房日均成交仍同比增长23.2%。往后看，考虑4月仍为传统供应旺季，叠加楼市热度延续、上年疫情导致低基数，预计4月成交同比延续改善。投资建议方面，当前市场关注点已由前期政策催化转为需要基本面说话阶段，重点城市新房与二手房成交持续好转，市场修复有望延续，建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企越秀地产、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、万科A、金地集团等；同时建议关注物业管理企业及产业链机会，如保利物业、招商积余、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。 　　政策环境监测：1）央行调查报告：一季度居民对收入感受改善，认为下季房价上涨的居民占比增多；2）发改委：切实提高申报推荐基础设施领域REITs效率 　　市场运行监测：1）成交环比回落，后续有望延续修复。本周（4.1-4.7）新房成交3万套，环比减少46.7%，二手房成交1.9万套，环比下降30.5%。4月（截至7日）新房日均成交同比增长23.2%。2）库存环比微降，短期趋于稳定。16城取证库存10082万平，环比降0.6%。由于4月同为传统供应旺季，叠加成交逐步改善，短期库存规模或趋于稳定。3）土地成交、溢价率回升，二线占比提高。上周百城土地供应建面3772.5万平、成交建面4108.1万平，环比升40.7%、升70.4%；成交溢价率7.2%，环比升3.5pct。其中一、二、三线成交建面分别占比2.9%、31.6%、65.5%，环比分别降2.7pct、升3.4pct、降0.7pct。 　　资本市场监测：1）地产债：本周境内地产债发行123.9亿元，环比增加79.4亿元；境外地产债发行3.6亿美元，环比增加2.6亿美元；发行利率为2.2%-4.27%，可比发行利率较前次下降。2）地产股：本周房地产板块涨4.65%，跑赢沪深300（1.79%）；当前地产板块PE（TTM）15.61倍，估值处于近五年99.9%分位。本周沪深港股通北向资金净流入前三房企为万业企业、华发股份、金地集团；南向资金净流入前三房企为万科企业、碧桂园、中海物业。 　　风险提示：1）楼市复苏持续性不及预期风险；2）个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险；3）行业短期波动超预期风险。