中泰证券-房地产行业点评：销售显著回暖，各梯队持续复苏-230404

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（以下内容从中泰证券《房地产行业点评：销售显著回暖，各梯队持续复苏》研报附件原文摘录）
　　克而瑞发布2023年3月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上28.7%。保利发展单月销售排名行业第一，实现销售金额504亿元，万科和中海地产分列二三位，单月分别实现销售金额434亿元和430亿元。 　　行业：销售继续复苏，环比明显提升 　　3月百强房企单月累计实现销售金额7457亿元，同比+28.7%，环比+43.8%；1-3月百强房企累计实现销售金额16635亿元，同比+2.2%，整体表现超市场预期。3月，受益于房企加大推盘量，新增楼盘带动销售回暖，尤其是一二线等高能级城市的销售表现相对优异，综合来看，在各地宽松的政策环境下，销售有望持续修复，我们预计二季度将延续当前的复苏态势 　　房企：多家房企单月同比高增，成长型房企表现较强 　　3月单月销售超百亿的房企数量为19家，较上年同期增加4家。保利发展单月实现全口径销售金额504亿元，万科和中海地产单月分别实现销售金额434亿元和430亿元。1-3月保利发展、万科和碧桂园分别累计实现全口径销售金额1139、1008和880亿元，分列行业前三。从销售增速来看，3月排名TOP16-30房企的表现稍优于其余各梯队，各梯队均呈现出明显的复苏态势；在TOP30房企中，24家房企实现了销售规模的正增长，整体表现转好。 　　投资建议：3月百强房企销售显著复苏，各梯队表现均有好转，环比增速上升。当前，房地产行业政策持续放松，销售开始逐步回暖，板块估值有望修复，值得重点关注。我门重点推荐龙头房企保利发展、华发股份、招商蛇口、滨江集团、万科A、华侨城A等；建议关注相关受益标的包括华润置地、绿城中国、中国海外发展等。 　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期。