东方金诚-2023年1-2月房地产行业运行情况报告：2月楼市出现多方积极变化 企稳回升有赖政策的持续呵护-230320

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（以下内容从东方金诚《2023年1-2月房地产行业运行情况报告：2月楼市出现多方积极变化 企稳回升有赖政策的持续呵护》研报附件原文摘录）
　　核心观点： 　　销售端：1-2月全国商品房销售面积同比降幅显著收窄，新建住宅价格和二手房住宅价格出现不同程度的回升，显示楼市出现积极变化；然而，从绝对水平来看，楼市表现与房地产下行周期之前相比仍存在较大差距，楼市从“企稳”到“回升”仍有赖政策持续呵护。 　　投资端：受新开工面积、施工面积和竣工面积支撑，当月房地产开发投资完成额同比降幅显著收窄，其中竣工面积的修复受到政策的强力驱动，具有更强的确定性；土地市场方面，仍表现为供需两弱，成交低迷。 　　政策端：1-2月政策仍在供需两端持续发力，需求端建立了个人住房贷款利率动态调整长效机制，供给端推出《改善优质房企资产负债表计划行动方案》和《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》。2023年政府工作报告中提出“房地产市场风险隐患较多”，化解风险仍将是年内房地产工作的重点。 　　展望后市，在政策力度和方向不变的情况下，楼市可能会迎来一个缓慢的回暖过程。高频数据显示，3月1日-18日30大中城市单日平均商品房成交套数为4295套，较去年3月的3397套有26.43%的增量，结合1-2月楼市表现来看，我们认为一季度楼市初具复苏迹象。然而，也需注意3月的“小阳春”可能仅为前期滞后需求的集中释放，可持续性有待观察，二季度或为观测楼市走向的关键节点。