远东资信-2023年2月房地产行业观察与债市运行动态：商品房销售有所复苏，债券发行继续回温-230317

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（以下内容从远东资信《2023年2月房地产行业观察与债市运行动态：商品房销售有所复苏，债券发行继续回温》研报附件原文摘录）
　　商品房量价：1~2月份30大中城市商品房成交面积同比下降13.72%，降幅明显收窄。十大城市商品房库存去化周期缩短。百城新建住宅平均价格同比下跌0.06%，主要受到三线城市住宅价格下跌影响。 　　新开工面积：1~2月全国房屋新开工面积为13567万m2，同比下降9.40%，降幅收窄，但新开工面积仍处低位。 　　政策：2月份，《求是》杂志发表的习近平总书记文章中谈到，要防范房地产业引发系统性风险；证监会启动不动产私募投资基金试点；人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》。地方层面，多地下调首套房贷利率，继续积极出台购房支持政策，包括提供购房补贴、放松限购、降低房贷首付比例、提高房贷额度、放宽房贷资格限制、调整公积金政策等。 　　重点房企：1~2月份TOP100房企销售总额同比下降4.8%；金地集团为旗下公司、卧龙地产为间接股东提供担保；中骏集团、远洋集团、恒基地产等房企获银行大额授信；旭辉集团与中国东方资产签署战略合作协议。 　　债券发行与到期：2月份房地产行业共发行债券433.48亿元，偿还债券882.54亿元，通过债市净融资-449.06亿元。 　　信用事件与利差：2月份有1只债券违约，2只债券展期。无主体和债券的信用级别被下调。2月末兴业研究提供的房地产行业债券信用利差（中位数）较上月末下降30.17BP。 　　总结与展望：需求方面，社会经济活动与房地产市场需求复苏，各地继续积极出台购房支持政策，未来新建商品房需求有望边际改善。供给方面，土地市场持续低迷、新开工面积处于低位或将影响未来一到两年的市场供给量。防范化解风险仍将作为房地产行业的重要任务，预期未来优质房企信用将较为稳定，同时仍需关注房地产行业的持续分化与尾部房企的违约风险。