国盛证券-君亭酒店-301073-小而美酒店龙头，加速发展空间广阔-230310

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（以下内容从国盛证券《小而美酒店龙头，加速发展空间广阔》研报附件原文摘录）
　　君亭酒店(301073) 　　公司为深耕中高端的酒店管理集团，收购君澜乘势而起。公司成立于2007年，深耕中高端酒店行业，立足长三角。过往直营主导，精耕细作下精于单店，成熟项目净利率20%上下；同时委托管理模式逐步扩张。2022年，公司收购君澜集团，助力扩容，品牌、布局及拓展模式优势互补。 　　酒店行业：中高端格局未定，高端本土突围，竞争要素有所差异。1）国内酒店按照定位不同分为经济型/中端/中高端/高端及以上，竞争要素有所差异，经济型/中端品牌以效率及标准化为核心竞争力，单品牌门店规模达到千家以上；中高端及以上差异化需求明显，以品牌、服务为核心，兼顾效率；未来供需等因素驱动下，中端及以上档次扩容为长期趋势。2）中高端酒店疫情前供给规模稳步增长。从定位来看，中高端酒店提供高效率的精选服务满足消费升级需求，前期投资千万级别，部分品牌投资回收期在五年之内，当前市场玩家众多，格局分散。3）高端酒店存量洗牌，本土高端酒店有望突围。高端酒店资产洗牌，国内高端酒店品牌管理费/运营成本较低，叠加疫情下客源结构有所变化、国内高端酒店管理能力成熟，驱动本土高端酒店迎来突围机会。 　　君亭酒店：精于单店，稳健扩张。1）单店：兼具品质&差异化与较强的盈利能力。公司精准定位、通过差异化单店打造形成产品优势，通过提供精选的有限服务提高单店效率。在此基础上，公司单店具备较强的盈利能力，直营门店投资回收期约为3-4年，与中端酒店持平。2）扩张：多年来深耕中高端酒店开发，积累多种物业开发与改造能力，便于直营扩张；直营之外辅助以委托管理模式扩张，该模式经营角度对于酒店较强把控，同时激励管理费在疫情扰动收敛后有望提供更大弹性。3）此外，公司管理团队深耕酒店行业多年且在创业过程中展现出卓越的战略眼光，助力公司长远发展；会员体系持续完善，客户资源不断积累。 　　收购君澜、景澜实现跃迁，君亭复苏展望高弹性。1）公司存量直营业务稳健优良，构筑基本盘，疫情后修复展望高弹性；同时公司定增计划未来新增15家直营酒店，实现直营酒店数量翻倍增长。2）收购君澜后，公司客房规模从此前第49名提升至13名，规模跃迁；同时产品矩阵进一步完善，客户群体有所互补和转化，未来规模扩张尤其轻资产扩张有望提速；3）行业复苏后，君澜系度假酒店开业酒店占比有望提升，助力业绩增长。 　　投资建议：国内中高端酒店格局未定、高端本土酒店有望突围。公司多年深耕中高端，精于单店、扩张稳健，并购君澜、景澜助力公司产品矩阵完善、规模跃迁，定增助力成长。公司当前或迎来扩张拐点：2023年直营及委托管理预计都将加速开店，后续修复直营酒店价格、利润弹性大。估值水平来看：1）在行业向上的繁荣扩张周期，整体估值中枢上行。2）公司历史PEforward中枢维持在60X，公司当前积极扩张、业绩增速快于行业，作为稀缺中高端酒店领军者享受一定估值溢价。我们预计公司2022-2024年分别实现归母净利润0.35/1.44/2.06亿元，对应PE分别为282x/70x/49x。首次覆盖给予“增持”评级，当前重点推荐。 　　风险提示：疫情发展超预期；拓店不及预期；行业竞争加剧。