民生证券-地产行业周报：节后销售热度延续，热点城市二手房成交规模快速回升-230217

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（以下内容从民生证券《地产行业周报：节后销售热度延续，热点城市二手房成交规模快速回升》研报附件原文摘录）
　　政策出台节奏有所放缓，多地开展现房销售试点。地方层面，本周仅有南宁、铜陵等2城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限价、放松限贷、发放购房补贴。此外，山东、安徽、河南等多地提出要探索预售制度改革，安徽等明确今年将开展现房销售试点。 　　重点城市供应持续低迷，一二线成交带动溢价率回升。本周土地市场供应持续低迷，重点城市挂牌22宗地块，总建面万平方米，环比微涨18%，挂牌地块仍然以商办为主，一线城市仅上海挂牌2宗商办地块，济南、金华、芜湖和太仓等地有少量住宅地块上架。本周重点城市土地成交共99幅，总建筑面积645万平方米，总金额419亿元，环比分别增长143%和474%；北京、杭州和郑州有集中供地出让，平均楼板价环比大涨137%。一二线成交带动溢价率回升，流拍率回落至10%。整体来看杭州土拍热度最高、北京冷热分化明显，本周成交总价、楼板价最高TOP5地块均来自北京和杭州；而郑州地市热度最低。 　　房贷利率下限迎来新低，二手房市场规模上升。本周热点城市二手成交规模快速回升至10万平方米以上，如北京、成都、南京、佛山等。随着多个城市房贷利率下限迎来新低，购房者看房买房意愿回升，后续将反应在网签成交数据中。CRIC数据显示，北京二手房成交面积24.1平方米，较春节前一周上涨70%，门店带看量激增。深圳二手房成交4万平方米，较春节前一周成交量翻倍，但较11-12月周均仍下降6%。南京二手住房成交面积收13.6万平方米，较春节前一周下降9%。历史积压房源完成网签备案后，本周规模回落。成都二手住房成交27.6万平方米，较春节前一周上升41%。杭州二手住房成交6.1万平方米，较11-12月周均下降19%。佛山二手住房成交面积10.6万平方米，较11-12月周均上升4%。年后市场规模已升至常规水平。 　　投资建议：建议关注优质房企如规模大、投资能力强的地产龙头保利发展、招商蛇口；拿地积极的金地集团、滨江集团、华发股份；资本运作机会较大的中国金茂、碧桂园；规模增长弹性较大的越秀地产、建发国际、中国海外宏洋；修复空间弹性较大的旭辉控股集团；及上述企业对应的物业股。同时提示理性看待两会前后房地产市场和其他行业复苏速度与力度，抓住预期差博弈操作机会。 　　风险提示：政策变动风险，房价下跌风险，市场波动风险