远东资信-2023年1月房地产行业观察与债市运行动态：行业支持政策持续推出，债券发行量开始回温-230217

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（以下内容从远东资信《2023年1月房地产行业观察与债市运行动态：行业支持政策持续推出，债券发行量开始回温》研报附件原文摘录）
　　商品房量价：1月份30大中城市商品房成交面积同比减少40.02%，与2022年2月相比减少1.66%，基本持平。百城新建住宅平均价格同比下跌0.03%，连续两个月出现同比下跌。 　　土地成交价款：12月份全国土地成交价款为1574.98亿元，较上年同期的3236.81亿元下降51.34%，房地产行业新土地项目投资明显减少。 　　政策：1月份，人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；主要银行信贷工作座谈会上，人民银行、银保监会继续强调，各家银行要运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具。地方层面，多地节后下调首套房贷利率，继续积极出台购房支持政策，包括提供购房补贴、放松限购、降低房贷首付比例、提高房贷额度、放宽房贷资格限制等。 　　重点房企：1月份百强房企操盘销售金额同比下降32.5%；招商蛇口、滨江集团等房企为旗下公司提供担保；大名城、远洋集团获银行大额授信。 　　债券发行与到期：1月份房地产行业共发行债券846.72亿元，偿还债券1059.22亿元，通过债市净融资-228.43亿元。 　　信用事件与利差：1月份有4只债券违约，6只债券展期。无主体和债券的信用级别被下调。1月末兴业房地产行业债券信用利差（中位数）较上月末下降15.12BP。 　　总结与展望：需求方面，疫情管控结束后社会经济活动逐步恢复正常，各地在经济提振方案中指出要鼓励住房消费，未来新建商品房需求有望边际改善。供给方面，土地市场持续低迷或将影响未来一到两年的市场供给量。防范化解风险仍将作为房地产行业的重要任务，人民银行支持改善优质房企资产负债表，可以预期未来优质房企信用会比较稳定，同时仍需关注尾部房企的违约风险与房地产行业的继续分化。