财信证券-基金行业周报：REITs试点范围将拓展至市场化长租房和商业不动产，华夏成长创新指数产品申报-221212

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（以下内容从财信证券《基金行业周报：REITs试点范围将拓展至市场化长租房和商业不动产，华夏成长创新指数产品申报》研报附件原文摘录）
　　投资要点 　　上周市场行情、数据回顾： 上周， A 股、 H 股市场反弹，其中恒生科技指数涨幅超 12%、恒生指数涨幅超 6%，表现亮眼； A 股方面，上证 50、沪深 300市场表现相对突出。海外主要股指多数收跌，标普 500 指数周内跌幅超 3%。申万 31 个行业涨多跌少，食饮、家电、商贸零售等消费类板块表现突出，公用事业、国防军工、计算机小幅收跌。北向资金净流入 65.49 亿元、南向资金净流出 32.89 亿港元。上周，科创 50ETF 整体呈明显资金净流入状态。 　　本周新发行基金情况： 1、 本周拟发行基金 23 只，中长期纯债型基金 5 只，短期纯债型基金 1 只；被动指数型股票基金 7 只，增强指数型股票基金 1 只，被动指数型债券基金 1 只；固收+基金 3 只；主动管理型权益类基金 1 只；混合型 FOF 产品 2 只； QDII 产品 1 只， REITs 产品 1 只。 2、 华夏杭州和达高科产园 REIT（180103）本周拟发行。 基金份额 5 亿份，发售价格为 2.808 元/份。底层资产是生物医药类产业园区——和达药谷一期项目和孵化器项目。钱塘区产业园租金一般水平是 1.2-1.8 元/㎡/天，和达药谷一期的租金处区域内中等水平，孵化器项目的租金处区域内中等偏高水平。 　　事件跟踪及投资思考： 1、 REITs： 1） 证监会高层在相关论坛发表重要讲话，提及 REITs 产品要保持常态化发行、研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域等内容。 目前市场化长租房项目储备较多（保利、龙湖、万科、旭辉、中海均有），预计 2023 年将有多只该类型产品上市；纵观海外商业地产是 REITs 的重要资产，当前时点作试点范围的拓展，无论是市场化长租房还是商业不动产，我们认为内里均是地产政策发力的配套组合动作。 2）上交所高层在相关论坛提及要研究推出 REITs 指数，优化 REITs 做市商考核机制，探索以 REITs 为标的的 ETF 产品。 后续密切关注 REITs 产品的行政许可信息，时间节奏可适当参考科创板、北交所开板时间以及科创 50、北证 50 指数发布进程。 3） 12 月 7 日，嘉实基金担任管理人、底层资产为京东物流仓 储的 REITs 申 报材料 获证监 会接收 。 2、 华 夏 基金正 在申报300/500/1000 成长创新指数产品： 华夏基金现正在申报跟踪 300 成长创新指数的 ETF 和跟踪 500 成长创新、 1000 成长创新指数的联接基金。中证华夏成长创新指数系列分别以沪深 300、中证 500 和中证 1000 为样本空间，采用质量、成长、创新等因子进行选样和加权，旨在为投资者提供基于宽基指数的多因子策略投资工具。经比较，成长创新系列指数的收益表现明显高于对应宽基指数，建议新发产品时关注。 3、 防疫政策转向后的医药生物行业投资：上周国十条发布，防疫政策转向，生物医药板块表现偏结构性，原料药、中药板块表现强势。政策转向、短期利多的抗原、医疗设备等细分领域投资偏主题、事件性，结合域外疫情防控实践，在经历阵痛期后行业投资将趋于基本面本身；基金品种的选择思路不变， A 股市场关注稳健+看重估值性价比+换手率相对较低的基金经理和品种，同时亦重申跨市场品种布局。 　　新基金特别风险提示：新基金的选择，建议综合考虑建仓期、费率、基金经理长期业绩及回撤控制、相关行业主题的行情阶段等因素。 　　风险提示： 历史数据不代表未来业绩；跟踪品种为非保本型产品，极端情况下或存在无法完全回收本金的情形；经济、政策等诸多内外因素可能会造成基金的市场风险，影响基金收益水平等。