中银证券-宏观策略评论：构建地产新发展模式的三个原则-221205

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（以下内容从中银证券《宏观策略评论：构建地产新发展模式的三个原则》研报附件原文摘录）
　　2022年11月，支持地产融资的政策“三支箭”密集发射。“三支箭”政策可算是找准了当前地产市场的主要矛盾，有望带动地产行业向常态回归。但仅凭这“三支箭”，恐怕还难以保证地产行业的长期稳定发展。地产市场的长期稳定发展有赖于预期的稳定，其中关键在于明晰地产行业发展的新模式。 　　在构建地产新发展模式的过程中，有必要遵循三个原则：（1）要以增强居民的获得感为目标。过去几年的限购政策更多把显性房价转化成了隐性的购房门槛，并未有效提升居民在住房上的获得感。（2）要更注重供给侧改革。不能再走需求方设限的老路，而应该通过供给侧改革来增加土地和房产的供给，把人民群众对美好居住环境的向往落在实处。（3）要发挥价格指挥棒的作用，在时间和空间上把房价和土地供给联系起来，构建有价格弹性的土地供给制度。 　　在未来很多年，地产行业仍将是中国经济的支柱行业。只有以提升居民获得感为目标，更加注重在供给侧做改革，通过构建有价格弹性的土地供给制度来发挥市场之作用，才能克服过去地产调控中存在的诸多问题，构建让各方都满意的地产发展新模式。