华西证券-房地产行业周报：销售小幅回落，多项政策放松-221204

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（以下内容从华西证券《房地产行业周报：销售小幅回落，多项政策放松》研报附件原文摘录）
　　一周行情回顾 　　本周，申万房地产指数上涨3.45%，沪深300指数上涨2.52%，相对收益为0.93%，板块表现强于大盘。 　　行业基本面 　　本周(11.23-12.01)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交39646套，同比增速-46%，环比增速-5.8%；合计成交面积437.5万平方米，同比增速-39%，环比增速-0.8%。 　　本周(11.23-12.01)，华西地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交13796套，同比增速-7.7%，环比增速-9.9%；合计成交面积139.6万平方米，同比增速-2.9%，环比增速-5.6%。 　　本周（11.25-12.01），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积20005.4万平方米，环比增速0.6%，去化周期94.1周。 　　本周（11.21-11.27），土地供给方面，本周供应土地8742万平方米，同比增速-5.5%；供应均价1746元/平方米，同比增速-22.9%。土地成交方面，本周成交土地2994.8万平方米，同比增速-26.9%；土地成交金额450.3亿元，同比增速-10.6%。 　　本周（11.25-12.01）房地产企业合计发行信用债104.8亿元，同比增速217.5%，环比增速80.7%。 　　投资建议 　　本周，宁夏银川下调公积金贷款首套首付比例至20%、湖北荆门实施多孩家庭一次性购房补贴政策、河南商丘、安徽桐城实施购房契税补贴政策。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。 　　风险提示 　　销售不及预期，房地产调控政策收紧。