华西证券-房地产行业周报：销售小幅回暖，各地持续放松-221127

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（以下内容从华西证券《房地产行业周报：销售小幅回暖，各地持续放松》研报附件原文摘录）
　　一周行情回顾 　　本周 ，申万房地产指数上涨 5.09%，沪深 300 指数下跌0.68%，相对收益为 5.77%，板块表现强于大盘。 　　行业基本面 　　本周(11.18-11.24)，华西地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 41949 套，同比增速-33.1%，环比增速10%；合计成交面积 437.3 万平方米，同比增速-33.2%，环比增速 14.6%。 　　本周(11.18-11.24)，华西地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 15314 套，同比增速 17.8%，环比增速-0.6%；合计成交面积 147.9 万平方米，同比增速 14.2%，环比增速-5.7%。 　　本周（11.18-11.24），华西地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19883.9 万平方米，环比增速 0.5%，去化周期 91.9 周。 　　本周（11.14-11.20），土地供给方面，本周供应土地9255.6 万平方米，同比增速 5.6%；供应均价 2264 元/平方米，同比增速 23.2%。土地成交方面，本周成交土地 4001万平方米，同比增速 27.6%；土地成交金额 468.8 亿元，同比增速-4.8%。 　　本周（11.18-11.24）房地产企业合计发行信用债 58 亿元，同比增速-48.4%，环比增速-20.7%。 　　投资建议 　　本周， 广西钦州下调最低首付比例为 20%、 山东沂水上调公积金贷款额度至 80 万、西安放宽限购政策、辽宁新城实施购房契税补贴政策。 此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。 目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科 A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。 　　风险提示 　　销售不及预期，房地产调控政策收紧。