中银证券-银行业周报：稳地产强化和防疫优化，银行修复可持续-221113

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（以下内容从中银证券《银行业周报：稳地产强化和防疫优化，银行修复可持续》研报附件原文摘录）
　　第一， 本次债券融资支持工具表述明确对民营地产支持强化， 2500 亿如发行完成或有效缓解大型民企地产流动性压力， 显著修复稳地产预期， 对银行特别是房地产占比较高的股份制银行利好突出。 第二，疫情防控优化， 稳增长政策持续发力，政策好于预期，经济过度悲观预期或修复。 　　政策超预期，修正过度悲观的经济预期，海外掣肘弱化， 稳经济和地产政策仍将强化，效力或亦提升。 本次在房地产带动的下， 银行股超跌之后显著修复，我们认为后续银行修复仍有空间。 第一， 受到疫情等因素影响， 10 月数据偏弱，而政策不断强化，后续催化或仍可期待。 第二， 前期银行调整较多，悲观预期反映更为充分，年底年初银行估值切换，超额表现概率或较高。 持续推荐优质区域银行，推荐江苏银行、苏州银行、成都银行、杭州银行、常熟银行等，股份行首选招行，关注低估值品种投资价值。 　　第二支箭， 显著缓解民企地产流动性压力 　　11 月 8 日交易商协会更新动态， 扩大民营企业债券融资支持工具（ “第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约 2500 亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。 11 月 10 日，交易商协会公告已受理龙湖集团 200 亿元储架式注册发行。并明确除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向。 近期民企地产债交投活跃，房地产权益市场亦大幅向上，民企地产政策预期显著改善。 　　本次债券融资支持工具表述明确对民营地产支持强化， 2500 亿如发行完成或有效缓解这些大型民企地产流动性压力，对银行特别是房地产占比较高的股份制银行利好突出。 　　今年底至明年初经济修复、政策强化或仍可期 　　10 月经济数据和社融信贷反映需求偏弱，但政策效力仍可期待。 10 月延续去年以来季末冲量，季初回调的季节性投放波动特诊，背后是持续的宽信用政策要求超过真实市场信贷需求。拆分看，居民端仍凸显储蓄意愿强，加杠杆动力弱；企业端短期和票据数据反映需求偏弱，中长期数据反映宽信用政策对信贷形成一定支持， 10 月成效有限。 10 月压力，一方面可能与政策工具交替有关， 政策性金融工具前期额度投放完成暂无新增，拉动效应偏弱亦可能尚未显现。而相比于政策性金融工具，设备类再贷款、稳地产等信贷政策落地较慢，尚未放量，难以对冲需求压力。 　　另一方面金融数据疲弱可能与疫情再次加剧有关。随着设备类再贷款发力和防疫优化， 今年底至明年初经济修复或仍可期待。 　　关于未来降息降准政策的判断，存量意义强于增量 　　从目前的银行实际投放的利率水平来看， 增量投放的利率已经很低，边际向下的弹性有限，特别是稳增长、基建等相关项目。 降息对增量需求促进作用不大，对存量利息压降意义或更显著，但除按揭相对略高外，其他中长期贷款定价或亦不高。 存款利率仍是贷款端限制， 贷款调降需要与存款调降匹配， 活期和定期均仍有可以调降的空间和必要性。 　　风险提示： 关注房地产和城投等现金流变化，对银行资产质量影响超预期。