华西证券-房地产行业周报：销售表现仍弱，各地持续放松-221107

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（以下内容从华西证券《房地产行业周报：销售表现仍弱，各地持续放松》研报附件原文摘录）
　　一周行情回顾 　　本周 ，申万房地产指数上涨 0.61%，沪深 300 指数上涨6.38%，相对收益为-5.77%，板块表现弱于大盘。 　　行业基本面 　　本周(10.28-11.03)，华西地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 48429 套，同比增速-29.6%，环比增速0.5%；合计成交面积 506.6 万平方米，同比增速-26%，环比增速 2.6%。 　　本周(10.28-11.03)，华西地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 16475 套，同比增速 36.4%，环比增速-3.9%；合计成交面积 172.5 万平方米，同比增速 55.3%，环比增速 2.3%。 　　本周（10.28-11.03），华西地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19682.9 万平方米，环比增速-0.5%，去化周期 90.1 周。 　　本周（10.24-10.30），土地供给方面，本周供应土地5419.6 万平方米，同比增速-2.3%；供应均价 2625 元/平方米，同比增速 30.1%。土地成交方面，本周成交土地3681.8 万平方米，同比增速-16.8%；土地成交金额 1029.1亿元，同比增速 13%。 　　本周（10.28-11.03）房地产企业合计发行信用债 87.3 亿元，同比增速-32.4%，环比增速-64%。 　　投资建议 　　本周， 厦门上调多子女家庭最高贷款额度为 120 万元、 山东泰安上调多子女家庭最高贷款额度为 90 万元、 江西抚州下调首套首付比例至 20%、 河南驻马店实施 20%契税补贴政策。 此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科 A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。 　　风险提示 　　销售不及预期，房地产调控政策收紧。