国盛证券-房地产开发百强房企月度销售报告：10月权益销售金额同比-31.4%，环比+0.7%，市场信心仍不足-221101

文本预览：

《国盛证券-房地产开发百强房企月度销售报告：10月权益销售金额同比-31.4%，环比+0.7%，市场信心仍不足-221101（9页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国盛证券-房地产开发百强房企月度销售报告：10月权益销售金额同比-31.4%，环比+0.7%，市场信心仍不足-221101（9页）.pdf（9页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

（以下内容从国盛证券《房地产开发百强房企月度销售报告：10月权益销售金额同比-31.4%，环比+0.7%，市场信心仍不足》研报附件原文摘录）
　　百强房企10月单月权益销售额同比-31.4%，降幅较上月扩大1.8pct。据克尔瑞，10月单月TOP100房企实现单月操盘口径销售金额5553.1亿元，同比降低28.5%，降幅较9月扩大3.1个百分点；环比降低2.7%。TOP100房企实现单月权益口径销售金额4278.1亿元，同比降低31.4%，降幅较9月扩大1.8个百分点；环比增长0.7%。从单月量能看，10月权益销售金额的量能小幅跑赢上半年阶段高点，但较6月最高点仍有相当的差距。累计看，2022年1-10月TOP100房企操盘口径销售金额为52251.0亿元，同比降低44.0%，降幅较1-9月缩窄1.4个百分点；权益口径销售金额为41394.2亿元，同比降低45.0%，降幅较1-9月缩窄1.2个百分点，权益比69.9%。 　　各梯队1-10月累计销售金额同比依然保持较大幅度的下滑：TOP10头部房企同比降幅最小，中段房企同比降幅相对较大。从2022年1-10月操盘口径销售金额来看，跌幅最小的是TOP10房企，同比下降37.0%；TOP51-100房企排名第二，同比下降43.8%。跌幅最大的是TOP31-50房企，同比下降54.4%。从2022年1-10月权益口径销售金额来看，跌幅最小的是TOP10房企，同比下降41.6%；TOP51-100房企排名第二，同比下降41.7%。跌幅最大的是TOP21-30房企，同比下降52.9%。 　　龙头公司方面，10月单月操盘口径销售额TOP40中15家同比正增长，国央企分化明显。从10月单月操盘口径销售金额来看，碧桂园最高为399.0亿元，其次为保利发展、绿城中国、中海地产、万科地产，分别实现销售金额360.0、320.9、299.2、273.7亿元。从单月同比增速看，TOP40房企有15家实现同比正增长。其中仁恒置地同比表现最佳，单月同比增长135.7%，其次为电建地产121.5%、中国铁建78.3%、招商蛇口53.3%、万达集团52.6%。从单月环比增速看，TOP40房企有25家实现环比正增长。其中龙光集团环比表现最佳，单月环比增长788.6%，其次为建发房产118.2%、中骏集团68.5%、首开股份47.9%、建业集团47.1%。从企业性质看，TOP40中，国央企10月单月操盘口径销售金额同比+6.9%，民企同比-44.8%；国央企10月环比+2.0%，民企环比-5.11%，国央企与民企分化明显。 　　“银十”成色不足，市场信心偏弱。9月末中央较为罕见地“自上而下”出台了一系列宽松政策，包括取消部分城市首套房房贷利率下限限制、下调住房公积金贷款利率、对换购住房给予个税优惠，一定程度提振了本月新房销售。但考虑到10-12月本身基数较低，且房企在国庆普遍加大了推盘力度的环境下，本月权益销售额同比跌幅仍扩大，整体“银十”成色不足，市场信心依然偏弱，后续仍需政策加码。 　　投资建议：我们认为地产“进可攻退可守”：进，政策出台到位，地产股赚相对+绝对收益；退，政策没完全到位，地产股赚相对收益。维持地产开发板块“增持”评级。推荐关注：开发：A股华发股份、滨江集团、建发股份、保利发展、招商蛇口、万科A、金地集团，H股绿城中国、华润置地、中国海外发展。物业：华润万象生活、招商积余、中海物业、绿城服务、保利物业。 　　风险提示：政策出台速度和执行力度不及预期，基本面继续下行引发连锁反应，疫情反复影响超预期。