国盛证券-绿城管理控股-9979.HK-万亿开发代建新赛道，轻资产品牌管理输出龙头-210702

《国盛证券-绿城管理控股-9979.HK-万亿开发代建新赛道，轻资产品牌管理输出龙头-210702（43页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国盛证券-绿城管理控股-9979.HK-万亿开发代建新赛道，轻资产品牌管理输出龙头-210702（43页）.pdf（43页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

中国代建第一股，匠心经营“商业+政府”代建业务十载。

绿城管理控股有限公司成立于2010年，是绿城中国的附属公司及绿城品牌和代建管理模式输出的主体。

公司通过多年行业经验积累，开创代建4.0体系并制定“绿星标准”。

在2020年7月于香港联交所主板上市，成为中国代建第一股。

2020年公司实现营业收入18.1亿元（受疫情影响同比-9.1%），归母净利润4.39亿元（同比+35.3%）。

代建行业空间广阔，我们预计2030年代建项目销售额达4.06万亿，2020-2030年代建市场收入规模CAGR达20.8%；代建行业集中度较高。

代建模式具有轻资产、抗周期、高盈利等特点，根据美日等发达国家的发展经验，预计代建行业未来将朝着金融化、专业化、一体化趋势发展。

在中小型房企代建业务需求逐步增长以及保障房、城市更新相关政策发布的背景下，预计代建行业全口径渗透率将快速提升。

我们测算2030年代建项目销售额可由2020年的6002亿元增长至40620亿元；代建市场收入规模可达1114亿元，2020-2030年CAGR达20.8%；行业发展空间巨大。

中国代建行业目前集中度较高：根据公司招股说明书，2017-2019年累计新签约面积口径，代建行业TOP5公司的市占率为60.5%，其中绿城管理控股的市占率为30.3%，稳居行业第一。

公司优势：经营能力优秀，品牌价值优势突出，标准化产品和综合服务能力进一步构筑行业壁垒。

1.公司凭借着多元化的客户结构、丰富的业务模式、全国化的布局，公司项目建面规模和收入规模在行业中保持领先。

2020年公司合约项目总建筑面积达76.1百万方（同比+12.7%），在建项目建筑面积40.5百万方（同比+8.0%），全年收入达18.1亿元，毛利率为47.8%（同比+3.6pct）。

2.母公司绿城中国连续十年在“中国城市居民居住满意度”调查中获得佳绩，“绿城”显著的品牌价值为委托方的代建项目带来更高的溢价空间和更快的去化速度。

公司多个代建项目溢价率达15-280%。

3.公司标准化产品体系保证在复杂多变的市场环境下满足不同的开发需求。

同时公司通过“绿星标准”实现标准化管理，持续孵化产业链上下游公司提升自身综合服务能力，将规模优势转化为上下游流量收益，构筑行业壁垒。

盈利预测与估值：我们预测公司2021/2022/2023年的公司总收入分别为26.15/33.56/40.93亿元，归母净利润分别为5.77/7.14/8.44亿元，增速分别为31.4%/23.6%/18.2%，EPS分别为0.29/0.36/0.43元/股，对应的PE分别为15.2/12.3/10.4X。

我们给予公司2022年归母净利润25倍的PE估值，公司合理市值为178.4亿元，目标价格10.94港元/股，首次覆盖给予“买入”评级。

风险提示：代建行业竞争烈度超预期；房地产行业景气度不及预期；公司与合作伙伴关系变化超预期；公司品牌价值维护不及预期。